감정가	108,899,000 원
최저가	(70%) 76,229,000 원
보증금	(10%) 7,622,900 원
청구액	26,493,150 원

충청남도 홍성군 금마면 송암리 176

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사건번호	2025타경15958 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,317.00㎡(700.89 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15958

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~2일	2025-09-03	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~232일	2026-04-21	100%	108,899,000	유찰
~274일	2026-06-02	70%	76,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송암리 176	전	2317 ㎡ (700.89평)
제시외 건물	송암리 176	비닐하우스	160 ㎡ (48.40평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-공부상 '전'이나, 휴경지 및 현황 일부 '도로'로 이용중임. -지상 소재 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외 - 1번 부동산은 현황 `답`임. - 2번 부동산 남측 일부 지상은 현황 `전`이며 북측 지상은 `묵전`임. - 2번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 금마면 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.27	답	농림	8m미만	3128.5	10,000
26.04.03	전	생산관리	8m미만	261	1,580
26.04.03	전	생산관리	8m미만	261	1,580
26.03.17	답	농림	8m미만	3551.1	7,515
26.03.17	답	농림	8m미만	3064.7	6,485
25.12.04	답	농림	8m미만	3120.3	6,040

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 권OO		소멸
2	2023년3월16일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸기준
3	2023년3월16일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,899,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,493,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	721,632,025원 274,289,750원	50% 3.3회
6개월	21건	382,070,229원 153,806,971원	44% 3.3회
12개월	25건	329,821,632원 137,093,096원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.