감정가	877,947,000 원
최저가	(100%) 877,947,000 원
보증금	(10%) 87,794,700 원
청구액	605,639,875 원

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,384.00㎡(1,023.66 평)
건물면적	100.00㎡(30.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~80일	2025-12-08	배당요구종기일
~214일	2026-04-21	100%	877,947,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 135-1	잡종지	2538 ㎡ (767.75평)
	대교리 135-6	대	350 ㎡ (105.88평)
	대교리 135-10	전	496 ㎡ (150.04평)
건물	대교리 135-1	단층 사무실 경량철골조	67.5 ㎡ (20.42평)
제시외 건물	대교리 135-1	비가림	25 ㎡ (7.56평)	포함
	대교리 135-1	비가림	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	대교리 135-10	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)하며, 지목상 '답'이나 현황'농로및 휴경지'로 사용중이어서 농지원상복구가 필요하다는 관계관청의 회신이 있었음. - 목록2지상 제시외 건물(비가림지붕) 및 목록4 지상 소재 제시외 수목 각 매각 포함 - 목록3,4 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 타인소유로 탐문된 사철나무 매각 제외 - 1번 부동산 지상 2번 부동산 건물(대내길 20-24)이 소재하고 있으며 수풀이 무성함. - 3,4번 부동산은 현황 `도로`로 쓰이고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 135-1번지

대지면적

703㎡
(213.03평)

연면적

67.5㎡
(20.45평)

건축면적

67.5㎡
(20.45평)

용적률산정
연면적

67.5㎡
(20.45평)

건폐율

9.6%

용적률

9.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1998.12.14

사용승인일자

1999.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월2일	근저당권 장OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	지상권 장OOOO		소멸
4	2025년9월22일	임의경매 장OOOO		소멸
5	2026년1월15일	압류 홍OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월2일	근저당권 장OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년9월22일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)하며, 지목상 '답'이나 현황'농로및 휴경지'로 사용중이 어서 농지원상복구가 필요하다는 관계관청의 회신이 있었음. - 목록2지상 제시외 건물(비가림지붕) 및 목록4 지상 소재 제시외 수목 각 매각 포함 - 목록3,4 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 타인소유로 탐문된 사철나무 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,152,331,300원 366,531,250원	46% 3.5회
6개월	20건	351,691,390원 132,557,620원	46% 3.1회
12개월	21건	337,229,038원 128,530,210원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.