감정가	804,942,880 원
최저가	(49%) 394,422,000 원
보증금	(10%) 39,442,200 원
청구액	400,965,695 원

경상북도 김천시 백옥동 436

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사건번호	2025타경10900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,803.00㎡(847.91 평)
건물면적	271.45㎡(82.11 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	보OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10900

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~4일	2025-03-28	경매개시결정
~98일	2025-06-30	배당요구종기일
~393일	2026-04-21	76%	607,951,000	변경
~393일	2026-04-21	100%	804,943,000	유찰
~421일	2026-05-19	70%	563,460,000	유찰
~449일	2026-06-16	49%	394,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백옥동 436	종교용지	990 ㎡ (299.48평)
	백옥동 436-2	종교용지	85 ㎡ (25.71평)
	백옥동 436-3	답	1728 ㎡ (522.72평)
건물	백옥동 436	단층 법당 일반목구조	83.25 ㎡ (25.18평)
	백옥동 436	단층 보일러실 블록구조	3.78 ㎡ (1.14평)
	백옥동 436	단층 사찰 블록구조	148 ㎡ (44.77평)
	백옥동 436	단층 사찰 경량철골구조	36.42 ㎡ (11.02평)
제시외 건물	백옥동 436-3	농막	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 백옥동 연호사 사찰부지에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 김천시가지 외곽 농경지 임야, 농촌주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (1,2) 2필지 일단지 부정형의 토지로서 서측 완경사지 계단식으로 조성된 종교용지(사찰부지)임 (6) 부정형이며 사찰부속 농경지로 잡종지 상태임 4)인접 도로상태 북즉으로 4미터 노폭의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(6)지상에 컨테이너 농막 약 18㎡ 소재하며 제시외건물모 별도 평가하였으며 이동이 자유로운 건물로 토지에 미치는 영향은 없겠음 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 3) 일반목구조 기와지붕 단층건물로서 2010.06.11 사용승인 외벽: 회반죽 바름, 목재기둥 노출 내벽, 천장 : 회반죽바름, 목재노출, 수성페인트칠 등, 바닥은 데코타일, 목재깔기 마감, 창호는 목재 창호로 시공되었음. 4) 블록구조 판넬지붕 단층건물로서 2010.06.11 사용승인 내외벽 시멘트몰탈 수성페인트 마감 5) 블록조 기와지붕 단층은 2009.10.19사용승인 내외벽 시멘트몰탈 수성페인트, 벽지, 일부 타일 마감 바닥은 제코타일, 장판지, 일부 타일 등 마감 창호는 하이샤시복층유리 창호임 경량철골구조 기타지붕 단층은 2015.06.19 증축 사용승인 내외벽 샌드위치판넬위 벽지, 수성페인트 마감 창호는 하이샤시복층유리 창호임 2)이용상태 3) 법당. 4) 보일러실 5) 사찰(요사체) 3)설비내역 위생, 급배수설비, 냉난방설비 4)부합물 및 종물 제시외건물 명세표 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록6 지상 소재 이동 가능한 컨테이너(농막) 매각 제외. 목록1,2 지적도상 맹지(북측 사도 접함), 목록6 지적도상 맹지(목록1 통하여 출입)(별첨 사실조회회신서 참고). ㄱ.본건 백옥동 436, 436-2번지는 상호간 및 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 종교용지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 나동, 다동, 가동건물은 별첨사진3,4,5,6과 같이 현존하고 있으며, 소유자의 진술에 의하면 나동 법당 건물은 실제 면적보다 공부상에 면적이 작게 기재되어 있다고 하였음. ㄷ.가동 건물의 지붕에 별첨사진6과 같이 태양광시설이 되어 있음. ㄹ.백옥동 436-3번지는 대부분 별첨사진7,8과 같이 농지로 사용되고 있고 일부는 별첨사진9와 같이 길로 사용되고 있으며, 일부에 별첨사진10과 같이 제시외 컨테이너(소유자의 진술에 의하면 건축물로 등기가 되어 있다고 하였음)가 소재하고 있음. - 농지로 사용되는 부분에는 매실나무, 석류나무, 오미자 등이 심어져 있다고 하였음. ㅂ.백옥동 436번지상에는 별첨사진11과 같이 철파이프조 비닐하우스의 시설물이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 백옥동 436번지

대지면적

연면적

184.42㎡
(55.88평)

건축면적

188.56㎡
(57.14평)

용적률산정
연면적

184.42㎡
(55.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

2009.04.28

사용승인일자

2009.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월25일	소유권 고OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 보OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2020년4월2일	근저당권 보OOOO	65,000,000	소멸
4	2021년4월22일	근저당권 보OOOO	52,000,000	소멸
5	2024년8월1일	가압류 김OOOO	36,213,358	소멸
6	2024년10월15일	가압류 경OOOO	56,000,000	소멸
7	2025년2월17일	가압류 (OOOO	5,563,728	소멸
8	2025년3월31일	임의경매 보OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월23일	소유권 고OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 보OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2020년4월2일	근저당권 보OOOO	65,000,000	소멸
4	2021년4월22일	근저당권 보OOOO	52,000,000	소멸
5	2024년8월1일	가압류 김OOOO	36,213,358	소멸
6	2024년10월15일	가압류 경OOOO	56,000,000	소멸
7	2025년2월17일	가압류 (OOOO	5,563,728	소멸
8	2025년3월31일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2,6 을구 지상권 등기 (2010.7.1.접수제14959호), 이에 대하여 지상권자 보현사신용협동조합이 말소동의서를 제출함.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2,6 을구 지상권 등기 (2010.7.1.접수제14959호), 이에 대하여 지상권자 보현사신용협동조합이 말소동의서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록6 지상 소재 이동 가능한 컨테이너(농막) 매각 제외. 목록1,2 지적도상 맹지(북측 사도 접함), 목록6 지적도상 맹지(목록1 통하여 출입)(별첨 사실조회회신서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	568,237,557원 219,651,500원	41% 3.7회
6개월	8건	542,178,168원 204,001,125원	39% 3.6회
12개월	13건	576,469,214원 221,710,295원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.