감정가	881,000,000 원
최저가	(70%) 616,700,000 원
보증금	(10%) 61,670,000 원
청구액	563,606,416 원

경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층5호

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사건번호	2025타경4875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	85.98㎡(26.01 평)
건물면적	59.65㎡(18.04 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4875

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~91일	2025-11-24	배당요구종기일
~239일	2026-04-21	100%	881,000,000	유찰
~274일	2026-05-26	70%	616,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1409	7109.4분의 85.98	85.98 ㎡ (26.01평)
건물	와동동 1409	비동 지1층5호 철근콘크리트구조	59.65 ㎡ (18.04평)
1) 위치/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 대규모 아파트단지, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 대체로 원만시됩니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 지1층 5호로서, 외벽: 돌붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅. 창호: 샷시유리창. 바닥: 세멘콘크리트 바닥. 4)이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로서, 기준시점 현재 육안상 "공실"상태입니다. 5)설비내역 주차장시설, 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로 폭 약 20미터, 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 본건은 공부상 "지1층"이나, 서측 도로기준 현황 "1층"입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 '지1층'이나 서측 도로기준 현황 '1층'임 -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택 및 제2종근린생활시설 -본건은 현재 공실이며, 정면 유리창에 분양안내문이 부착되어 있고, 관리실 직원 및 분양사무실 직원의 진술(각 전화통화)에 의하면, 본건은 공부상 지1층5호로 되어 있으나, 현황상 1층 105호가 맞다고 함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1409번지

대지면적

연면적

1017.72㎡
(308.4평)

건축면적

585.08㎡
(177.3평)

용적률산정
연면적

1017.72㎡
(308.4평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.26

사용승인일자

2022.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월25일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년9월24일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '지1층'이나 서측 도로기준 현황 '1층'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	643,181,818원 295,003,232원	45% 3회
6개월	19건	699,736,842원 359,836,187원	50% 2.5회
12개월	22건	700,863,636원 390,355,798원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.