감정가	1,251,000,000 원
최저가	(100%) 1,251,000,000 원
보증금	(10%) 125,100,000 원
청구액	50,000,000 원

경기도 파주시 와동동 1462 월드타워15 1층102호

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사건번호	2025타경4585 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14.69㎡(4.44 평)
건물면적	58.00㎡(17.55 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	유OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4585

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~243일		배당요구종기일
~253일	2026-04-21	100%	1,251,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1462	1404.9분의 14.69	14.69 ㎡ (4.44평)
건물	와동동 1462	1층102호 철근콘크리트구조	58.00 ㎡ (17.55평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철역(운정역), 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 1층 101호, 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 목재 마감, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다. 4)이용상태 기호 1(101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다. 기호 2(102호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 보행자전용도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없습니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-1.2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 8층 제1종근린생활시설 -목록1.은 내부공사 중임(인테리어 시공업자 만남)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1462번지

대지면적

1404.9㎡
(425.73평)

연면적

10526.39㎡
(3189.82평)

건축면적

929.39㎡
(281.63평)

용적률산정
연면적

7061.28㎡
(2139.78평)

건폐율

66.15%

용적률

502.62%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.01

사용승인일자

2021.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월3일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월3일	근저당권 대OOOO	1,068,000,000	소멸기준
3	2025년8월12일	강제경매 유OOOO		소멸
4	2025년8월28일	가압류 서OOOO	19,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	월드타워15102호	20,000,000 [월]1,500,000	X
박OO	2025.05.20.		2025.05.01 ~2027.04.01

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	647,000,000원 329,697,593원	51% 2.7회
6개월	14건	806,642,857원 482,999,111원	56% 2.2회
12개월	17건	721,941,176원 432,385,150원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.