감정가	1,740,650,000 원
최저가	(100%) 1,740,650,000 원
보증금	(10%) 174,065,000 원
청구액	1,148,964,450 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산7-33

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사건번호	2025타경52094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,803.00㎡(2,360.41 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOO OO외 1명
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52094

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~95일	2026-03-09	배당요구종기일
~138일	2026-04-21	100%	1,740,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한계리 산7-33	임야	3200 ㎡ (968.00평)
	한계리 산7-34	임야	464 ㎡ (140.36평)
	한계리 산7-35	임야	4139 ㎡ (1,252.05평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 남측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1,3)은 부정형의 완경사지이며 현황 이행지이며, 기호 2)는 부정형의 완경사지이며, 도로예정지임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1),3)는 서측으로 본건 기호 2) 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1번 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "토목공사 중인 토지"임 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동. -. 현황 전체 목록 토목 공사하여 잡종지 상태이며, 전체 목록 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월21일	소유권 이OO		소멸
3	2023년9월12일	근저당권 새OOOO	1,440,000,000	소멸기준
4	2023년9월12일	지상권 새OOOO		소멸
5	2025년10월15일	압류 청OO		소멸
6	2025년12월5일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2026년1월26일	가압류 토OOOO	122,367,554	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,645,934,643원 527,784,157원	48% 3.6회
6개월	10건	1,685,683,210원 643,059,910원	49% 3.3회
12개월	24건	936,970,665원 360,356,725원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.