감정가	66,608,000 원
최저가	(100%) 66,608,000 원
보증금	(10%) 6,660,800 원
청구액	30,034,924 원

충청북도 증평군 증평읍 사곡리 132

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사건번호	2025타경51781
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51781

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~98일	2025-12-24	배당요구종기일
~146일	2026-02-10	100%	66,608,000	변경
~216일	2026-04-21	100%	66,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 132	답	1448 ㎡ (438.02평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 사곡리 소재 "사곡교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 답이며

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 사곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	답	농림	8m미만	1528.4	5,000	지분
26.02.27	답	농림	8m미만	2809.3	10,000
25.12.24	답	농림	8m미만	2551.2	6,400
25.12.24	답	계획관리	8m미만	793	2,800
25.12.24	답	계획관리	8m미만	4	15
25.12.24	답	계획관리	8m미만	793	2,785
25.12.16	답	농림	8m미만	7287.6	34,160
25.12.02	답	농림	8m미만	650	2,721
25.12.02	답	농림	8m미만	4483	18,772
25.12.02	답	농림	8m미만	1133	4,744
25.10.02	전	생산관리	8m미만	375.5	4,000
25.10.02	대	계획관리	8m미만	675	9,500
25.07.19	전	농림	-	939	2,480
25.07.18	답	농림	8m미만	63	285
25.06.17	답	농림	8m미만	2018	7,063
25.05.29	답	농림	8m미만	2118.3	7,414
25.05.17	대	계획관리	-	281	2,975
25.05.17	대	계획관리	-	281	2,975
25.05.17	대	계획관리	-	394	4,800
25.05.17	대	계획관리	8m미만	1259	13,300
25.05.02	답	농림	8m미만	2563.2	9,996
25.05.02	답	농림	8m미만	2806.3	10,945
25.04.18	전	생산관리	8m미만	641	2,700
25.03.31	전	농림	-	939	2,100
25.03.14	답	농림	8m미만	2591.2	7,055
25.03.14	답	농림	8m미만	1733.4	4,715
25.02.25	답	농림	8m미만	2983.2	11,634
25.02.17	대	계획관리	8m미만	497	5,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 연OO		소멸
2	2024년5월2일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2025년4월15일	가압류 (OOOO	11,880,968	소멸
4	2025년9월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.14 채권자 주OOO OOOOO 기일변경신청서 제출

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	191,477,410원 96,037,750원	44% 3회
6개월	4건	191,477,410원 96,037,750원	44% 3회
12개월	10건	132,281,664원 63,070,700원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.