감정가	29,279,500 원
최저가	(100%) 29,279,500 원
보증금	(10%) 2,927,950 원
청구액	36,367,119 원

충청북도 보은군 산외면 중티리 311-2

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사건번호	2025타경5936
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	944.50㎡(285.71 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5936

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~0일	2025-12-16	경매개시결정
~92일	2026-03-18	배당요구종기일
~126일	2026-04-21	100%	29,279,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중티리 311-2	전	944.5 ㎡ (285.71평)	1/2 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 산외면 중티리 소재 ‘양지말마을’남서측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 등이 혼재한 순수농경지대임. 2)교통상황 본건 인근에 농로가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 "전(묵전:자생하는 임목소재")임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분 매각. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목 매각 제외. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 본건 지상에 수종 미상의 조경수 다량 식재. -. 현황 전이며 지상에 수종 미상의 조경수가 다량 식재 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 중티리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.16	전	농림	8m미만	1461	4,840
25.05.28	전	계획관리	-	1353	4,090
25.03.06	전	계획관리	8m미만	53	304
25.03.06	전	계획관리	12m미만	410	2,356

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 양OO		소멸
2	2021년4월6일	소유권 문OO		소멸
3	2024년3월18일	가압류 (OOOO	26,630,483	소멸기준
4	2025년11월5일	압류 보OO		소멸
5	2025년12월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	19,066,304원 5,694,222원	30% 4.4회
6개월	13건	61,696,838원 43,503,684원	53% 3.2회
12개월	30건	67,655,811원 42,623,130원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.