감정가	639,076,200 원
최저가	(100%) 639,076,200 원
보증금	(10%) 63,907,620 원
청구액	142,793,448 원

경기도 평택시 비전동 823-6

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사건번호	2025타경42034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	213.70㎡(64.64 평)
건물면적	433.83㎡(131.23 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	평OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42034

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~8일	2025-06-10	경매개시결정
~101일	2025-09-11	배당요구종기일
~323일	2026-04-21	100%	639,076,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비전동 823-6	대	213.7 ㎡ (64.64평)
건물	비전동 823-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	125.24 ㎡ (37.89평)
	비전동 823-6	2층 주택 철근콘크리트조	126.16 ㎡ (38.16평)
	비전동 823-6	3층 주택 철근콘크리트조	126.16 ㎡ (38.16평)
	비전동 823-6	옥탑 철근콘크리트조	12.17 ㎡ (3.68평)
제시외 건물	비전동 823-6	창고	15.2 ㎡ (4.60평)	포함
	비전동 823-6	차양	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	비전동 823-6	창고	15.2 ㎡ (4.60평)	포함
	비전동 823-6	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방4/욕실2/주방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""덕동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2)교통상황 본건 까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, ""다가구주택 및 근린생활시설""건부지 등으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(신한중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층 건으로 (사용승인일 : 1994.09.06) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 마감 입니다. 2)이용상태 지상 1층 : 제1종근린생활시설(상호명 : 삼성디자인하우스, 덕동국밥)로 이용중 입니다. 지상 2층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다. 지상 3층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다. 옥탑층 : 계단실로 이용중 입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 주택부분에 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추 었습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도면, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구 및 근린생활시설 * 본건 건물은 101호,102호,201호,202호,301호,302호 및 옥탑으로 1층과 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 건물 외벽에는 인력사무소, 정성김밥과 칼국수, 삼성디자인 하우스, 덕동국밥의 상호가 걸려 있으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인 할 수 없었음

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 823-6번지

대지면적

213.7㎡
(64.76평)

연면적

377.56㎡
(114.41평)

건축면적

126.16㎡
(38.23평)

용적률산정
연면적

377.56㎡
(114.41평)

건폐율

59.03%

용적률

176.67%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.31

사용승인일자

1994.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 비전동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	50	500	70	2015
26.03.30	102.73	20,000	0	2014
26.03.29	44.8	1,000	55	2009
26.03.29	112.25	2,000	115	2015
26.03.28	40	200	35	1992
26.03.26	70	500	81	2016
26.03.26	28	200	43	2009
26.03.25	54.77	10,000	0	2015
26.03.25	60.27	1,000	75	2015
26.03.25	40	7,000	0	2016
26.03.24	48	500	55	2016
26.03.24	23	500	40	2014
26.03.24	49.58	400	80	2017
26.03.24	26	300	30	2011
26.03.24	30	300	48	2016
26.03.23	60	500	80	2015
26.03.23	27	300	37	2002
26.03.22	27	300	35	2011
26.03.21	27.36	500	50	2021
26.03.21	55	500	56	2014
26.03.20	50	500	36	2008
26.03.20	122.62	11,000		1972
26.03.18	60	700	56	2015
26.03.18	60	700	56	2015
26.03.16	80	2,000	52	2011
26.03.16	32	200	30	1997
26.03.16	24	300	31	2004
26.03.16	49	500	40	1994
26.03.16	110.66	1,000	80	1995
26.03.15	23	500	44	2015
26.03.14	50	500	70	2014
26.03.14	61.56	500	50	1994
26.03.14	52	9,500	0	2016
26.03.13	49	500	70	2015
26.03.13	56.16	2,000	50	1989
26.03.13	61.02	500	55	1987
26.03.13	28.8	300	50	2019
26.03.13	40	500	50	2004
26.03.12	40	1,500	38	2002
26.03.12	33	300	37	1994
26.03.11	30	100	45
26.03.11	50	10,000	0	2013
26.03.11	30	300	40	2010
26.03.10	80	13,000	0	2015
26.03.10	113.25	1,000	120	2018
26.03.10	24	300	35	2004
26.03.09	60.93	11,000	0
26.03.09	55	9,000	0	2015
26.03.09	83.16	14,500	0	1981
26.03.09	65	500	78	2017
26.03.09	87.78	11,000	0	1990
26.03.09	70	1,000	90	2016
26.03.08	25	300	31	2002
26.03.08	50	500	70	2015
26.03.08	30	100	45	2006
26.03.07	50	10,000	0	2014
26.03.07	50	2,000	55	2015
26.03.07	17	500	40	2014
26.03.07	24.47	100	28	1999
26.03.07	65	500	78	2015
26.03.07	39	3,000	40	2016
26.03.07	25	300	38	2008
26.03.06	112.63	5,000	45	2014
26.03.06	30	200	30	2008
26.03.06	24.47	200	30	2000
26.03.06	49.19	1,000	63	2016
26.03.06	50	700	70	2015
26.03.05	30	300	29	2007
26.03.04	116.92	1,000	75	1993
26.03.03	49.5	700	85	2015
26.03.03	100	18,000	0	2016
26.03.02	70	100	95	2015
26.03.02	45.9	300	70	2015
26.03.02	30	100	45
26.03.02	40	300	40	2005
26.03.01	118.38	2,000	145	2017
26.02.28	25.65	300	35	2002
26.02.28	17	500	45	2014
26.02.28	44	100	35	2009
26.02.28	25	300	40	2002
26.02.28	55	300	80	2015
26.02.28	26.44	200	33	2010
26.02.28	33	300	47	2004
26.02.28	36	300	34	2005
26.02.27	58.27	300	45	1996
26.02.27	32.05	300	50	2015
26.02.27	24	500	40	2009
26.02.27	43	500	70	2002
26.02.27	63	3,000	75
26.02.27	330.42	59,500		2015
26.02.26	50	3,000	30	2011
26.02.26	20	500	40	2015
26.02.26	55	1,000	65	2014
26.02.26	23	500	50	2016
26.02.25	25	500	36	2014
26.02.25	20.1	300	45	2014
26.02.25	29.5	300	36	2016
26.02.25	40	300	35	1994
26.02.24	26	100	34	1995
26.02.23	56.2	500	80	2016
26.02.23	100	4,000	70	2019
26.02.23	40	1,000	50	2015
26.02.23	62.54	500	40	1995
26.02.23	50	300	35	1992
26.02.21	55	11,000	0	2015
26.02.21	61.5	500	50	1996
26.02.21	19.87	500	55	2019
26.02.21	64.26	1,500	80	2018
26.02.21	55	11,000	0	2015
26.02.21	45	500	71	2015
26.02.21	93.88	500	80	2016
26.02.21	146.27	23,500		1982
26.02.21	124.9	1,500	80	2015
26.02.20	63.85	500	80	2014
26.02.20	94.11	1,000	50	1997
26.02.20	46.53	500	55	2004
26.02.20	35	500	47	2014
26.02.18	60	500	100	2016
26.02.15	59	500	80	2017
26.02.14	55	500	66	2016
26.02.14	56.2	1,000	70	2015
26.02.14	60	500	85	2016
26.02.13	60	1,000	150	2015
26.02.13	33	500	43	1985
26.02.13	80	1,000	100	2016
26.02.13	33	300	30	2011
26.02.12	40	2,500	26	2016
26.02.12	65	300	50	1995
26.02.12	55	2,000	56	2015
26.02.12	50	500	60	2017
26.02.12	28.83	300	41	2016
26.02.12	36.75	300	40	2014
26.02.12	70	1,000	100	2016
26.02.11	49.5	300	75	2016
26.02.11	50	500	33	2017
26.02.10	25	300	40	2000
26.02.10	33	250	30	1993
26.02.10	58.95	1,000	72	2016
26.02.10	55	500	61	2015
26.02.09	55.77	500	65	2019
26.02.09	28.83	300	41	2016
26.02.09	80	9,000	0	2016
26.02.09	52	500	50	1995
26.02.09	60	2,000	65	2018
26.02.09	50	2,000	70	2017
26.02.08	55	500	70	2013
26.02.08	45	300	45	1990
26.02.08	59.31	400	33	1994
26.02.07	28	200	30	2000
26.02.07	33	500	46	2016
26.02.07	59.57	1,000	30	1994
26.02.07	55.24	500	80	2017
26.02.07	25	300	40	2013
26.02.06	50	300	65	2016
26.02.06	30	100	38	2002
26.02.06	50.3	1,000	70	2016
26.02.06	25	300	41	2015
26.02.06	101.7	1,000	50	1995
26.02.06	95	500	90	2018
26.02.05	110.34	1,000	120	2015
26.02.05	116.19	20,500	0	2016
26.02.05	55	15,000	0	2016
26.02.04	30	500	55	2016
26.02.04	48.6	500	50	1992
26.02.04	50	500	75	2016
26.02.04	42.21	1,000	60	2018
26.02.04	30	200	38	2008
26.02.04	50	500	80	2015
26.02.03	20	300	30	2011
26.02.03	80	500	90	2015
26.02.03	56.53	5,000	0	1996
26.02.02	61.7	2,000	30	1995
26.02.02	56.2	300	70	2016
26.02.02	33	500	55	2015
26.02.01	65	1,000	65	2016
26.02.01	28	500	40	1985
26.01.31	60	300	54
26.01.31	60	500	66	2016
26.01.31	36.3	1,000	65	2016
26.01.31	30	300	50	2015
26.01.31	50	800	70	2016
26.01.31	30	300	50	2015
26.01.31	60	100	71	2015
26.01.31	30	300	37
26.01.30	100.5	8,000	60	2015
26.01.30	50	500	56	2014
26.01.29	86	1,000	95	2016
26.01.29	83.85	12,000	30	2016
26.01.29	42	300	60	2015
26.01.29	54	12,000	0	2017
26.01.28	46.28	500	75	2015
26.01.28	67.6	1,000	60	2015
26.01.28	42	500	46
26.01.28	20	300	40
26.01.28	20	300	40	2013
26.01.27	30	500	45	2015
26.01.27	90.26	500	71	2015
26.01.27	101.2	1,000	86	2015
26.01.26	46	200	70	2015
26.01.26	105	1,000	80	1992
26.01.26	30	300	50	1995
26.01.26	117.6	1,000	60	1996
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25.11.18	30	500	41	2015
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25.11.10	102.3	1,000	120	2017
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25.10.27	60	1,500	90	2017
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25.10.22	50	300	55	2018
25.10.22	142.36	52,000		2021
25.10.21	55.74	500	63	2015
25.10.21	55	500	56	2014
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25.06.15	34	300	35	1997
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25.06.10	101.14	500	91	2016
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25.05.16	335.1	59,000		1992
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25.05.01	27	200	40	2018
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25.04.11	80	12,000	0	2015
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25.02.13	48	500	52	2015
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25.01.26	65	500	75	2015
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25.01.13	57	1,000	80	2018
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25.01.11	53.48	300	45	1985
25.01.11	66	1,000	85	2017
25.01.11	38.71	1,000	60	2022
25.01.10	33	500	50	2015
25.01.10	42	500	65	2015
25.01.09	50	300	54	2015
25.01.09	70	300	80	2014
25.01.09	84	300	85	2014
25.01.08	46.49	15,000	0	2019
25.01.08	50	500	75	2015
25.01.07	30	500	70	2018
25.01.06	49.5	3,000	45	2014
25.01.06	46	500	55	2016
25.01.05	55	1,000	65	2017
25.01.03	91.5	300	90	2014
25.01.03	26	150	33	2012
25.01.03	40	500	40	2014
25.01.02	26	300	37	2015
25.01.02	70	500	80	2015
25.01.02	24.47	100	28	1999
25.01.01	417.99	57,000		2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월6일	소유권 박OO		소멸
2	2008년12월15일	근저당권 평OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2009년4월3일	근저당권 평OOOO	70,000,000	소멸
4	2016년8월19일	근저당권 평OOOO	65,000,000	소멸
5	2025년6월10일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2025년8월4일	압류 평OO		소멸
7	2025년8월8일	가압류 민OO	45,000,000	소멸
8	2026년1월29일	가압류 중OOOO	50,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월6일	소유권 박OO		소멸
2	2008년12월15일	근저당권 평OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2009년4월3일	근저당권 평OOOO	70,000,000	소멸
4	2016년8월19일	근저당권 평OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년12월6일	압류 국		소멸
6	2025년6월10일	임의경매 평OOOO		소멸
7	2025년8월8일	가압류 민OO	45,000,000	소멸
8	2026년1월29일	가압류 중OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOO	2017.09.20. 미상		미상
안OO	미상	미상 [월]미상	X
안OO	2017.05.16. 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2010.04.02. 미상		2010.04.01.~
이OO	미상	5,000,000 [월]700,000	X
이OO	2024.09.03. 미상		2023.08.30~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 639,076,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,793,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2/방4/욕실2/주방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구 및 근린생활시설

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	568,669,100원 212,432,919원	31% 4.3회
6개월	25건	631,360,148원 238,012,792원	32% 4.4회
12개월	44건	748,357,948원 276,856,468원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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