감정가	159,000,000 원
최저가	(100%) 159,000,000 원
보증금	(10%) 15,900,000 원
청구액	172,606,448 원

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1104호

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사건번호	2025타경55000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7.10㎡(2.15 평)
건물면적	18.40㎡(5.57 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55000

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~77일	2025-05-26	배당요구종기일
~407일	2026-04-21	100%	159,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.1	7.1 ㎡ (2.15평)
건물	인계동 1022-3	11층1104호 철근콘크리트구조	18.40 ㎡ (5.57평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 11층 1104호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중인 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로, 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 복동측 및 남동측으로 소로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡
(281.79평)

연면적

6480.17㎡
(1963.69평)

건축면적

704.39㎡
(213.45평)

용적률산정
연면적

3547.27㎡
(1074.93평)

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.07

사용승인일자

2021.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월8일	소유권 민OO		소멸
2	2023년8월28일	임차권설정 심OO	160,000,000	인수
3	2024년11월20일	압류 동OOO		소멸기준
4	2025년3월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	1104호	160,000,000	O
심OO	2021.11.4. 2021.11.4.		2021.11.4.~
비고 (매각물건 명세서)	심정환:임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사(경매 신청채권자)에 양도함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심정환:임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사(경매 신청채권자)에 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.11.4. 확정일자 2021.11.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.11.4. 확정일자 2021.11.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	215,013,953원 149,121,507원	68% 2회
6개월	105건	223,240,000원 163,495,608원	72% 1.8회
12개월	143건	222,658,741원 154,381,991원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.