감정가	124,553,800 원
최저가	(100%) 124,553,800 원
보증금	(10%) 12,455,380 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 산55

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32509 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	28,966.00㎡(8,762.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32509

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~407일	2025-10-15	경매개시결정
~496일	2026-01-12	배당요구종기일
~595일	2026-04-21	100%	124,553,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	속사리 산55	임야	28966 ㎡ (8,762.22평)	57932분의 28966 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리 소재 '큰뫼골' 남서측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 접도구역<도로법>, 보전산지(2024 -12-06)<산지관리법>, 임업용산지(2024-12-06)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 토지의 경우 지상에 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 임목을 포함한 가격임 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘 등이 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 속사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	전	계획관리	-	435	1,200
25.12.29	전	계획관리	8m미만	2504	8,000
25.12.29	전	계획관리	-	225	800
25.10.22	전	계획관리	8m미만	1516	6,200
25.10.22	전	계획관리	8m미만	442	1,800
25.10.22	임야	계획관리	8m미만	1672	12,000
25.10.22	임야	계획관리	8m미만	556	4,120
25.10.22	임야	계획관리	8m미만	660	4,800
25.10.22	임야	계획관리	8m미만	6673	47,455
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	245	500
25.10.16	임야	계획관리	-	2542	880
25.10.16	임야	계획관리	-	9917	780
25.10.16	임야	계획관리	-	42	20
25.10.16	임야	계획관리	-	1508	120
25.10.01	임야	계획관리	-	1983.48	1,200	지분
25.09.30	구거	농림	-	82	100
25.09.30	대	농림	8m미만	660	2,200
25.09.30	전	농림	8m미만	340	700
25.09.22	대	계획관리	8m미만	298	2,130
25.09.22	대	계획관리	8m미만	47	370	지분
25.09.12	답	농림	8m미만	981	6,000
25.08.22	임야	보전관리	12m미만	693	496	지분
25.08.22	임야	보전관리	-	2033	1,156	지분
25.08.18	전	계획관리	12m미만	2021	13,500
25.08.14	잡종지	보전관리	8m미만	262	3,140
25.08.14	대	보전관리	8m미만	69	860
25.07.12	임야	계획관리	-	3306	3,500
25.06.23	임야	계획관리	-	478	2,000
25.06.23	전	계획관리	-	325	1,700
25.02.19	전	계획관리	12m미만	5385	27,000
25.02.13	전	생산관리	8m미만	939	1,614
25.02.13	전	생산관리	-	261	473
25.02.13	전	생산관리	-	688	1,143
25.02.13	전	생산관리	8m미만	2245	4,886
25.02.13	임야	생산관리	8m미만	17653	1,675
25.02.13	전	생산관리	-	89	197
25.02.13	전	생산관리	-	126	220
25.02.13	전	생산관리	8m미만	2899	6,725
25.02.13	전	생산관리	8m미만	7279	16,885
25.02.13	전	보전관리	8m미만	456	1,006
25.02.13	임야	농림	-	1785	140
25.02.13	전	생산관리	8m미만	162	394
25.02.13	전	생산관리	-	605	1,005
25.02.13	전	생산관리	-	5808	10,146
25.02.13	전	보전관리	-	1332	2,352
25.02.13	전	생산관리	-	714	1,186
25.02.13	전	생산관리	-	188	416
25.02.13	전	생산관리	-	843	1,473
25.02.13	전	보전관리	-	2433	5,065
25.02.05	목장용지	계획관리	8m미만	990	5,630
25.02.05	묘지	계획관리	12m미만	304	1,860
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	337	1,840
25.02.05	답	계획관리	12m미만	1036	6,060
25.02.05	답	계획관리	12m미만	3653	21,330
25.02.05	전	계획관리	-	5185	25,990
25.02.05	전	계획관리	8m미만	344	1,870
25.01.14	전	생산관리	-	486	1,200
25.01.13	임야	계획관리	-	3306	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2006년6월1일	소유권 윤OO		소멸
3	2006년6월1일	소유권 박OO		소멸
4	2016년3월29일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸기준
5	2024년7월11일	압류 국		소멸
6	2025년2월6일	압류 국		소멸
7	2025년3월14일	압류 서OO		소멸
8	2025년10월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 임목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	269,880,611원 61,629,067원	39% 4.2회
6개월	32건	183,018,563원 45,803,511원	52% 4회
12개월	52건	264,391,865원 69,827,975원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.