감정가	433,441,000 원
최저가	(100%) 433,441,000 원
보증금	(10%) 43,344,100 원
청구액	284,676,650 원

경기도 양주시 옥정동 1018-10

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사건번호	2025타경72862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	290.90㎡(88.00 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72862

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~84일	2025-10-20	배당요구종기일
~267일	2026-04-21	100%	433,441,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥정동 1018-10	대	290.9 ㎡ (88.00평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '율정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거나지임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	매각에서 제외되는 컨테이너박스 있음 - 본건 토지 현황은 공부상 지목과 같은 대지로 도로변에 위치하며 관리되지 않아

국토부실거래가 경기도 양주시 옥정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	답	생산녹지	-	19.8	857	지분
26.03.04	답	생산녹지	8m미만	49.5	2,143	지분
25.12.18	대	제1종전용주거	12m미만	275.6	42,000
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	147	23,000
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	488	77,000
25.12.12	답	자연녹지	-	12	800
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	832	84,000
25.12.12	답	자연녹지	-	4	200
25.12.12	답	자연녹지	-	799	44,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	67	10,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	93	14,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	40	6,000
25.12.12	공장용지	자연녹지	8m미만	829	270,000
25.12.12	창고용지	자연녹지	8m미만	495	155,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	34	5,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	1049	59,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	36	2,000
25.12.11	대	제1종전용주거	12m미만	304.2	42,000
25.11.04	답	생산녹지	-	382	29,000
25.10.21	대	준주거	25m미만	1049.8	368,000
25.10.14	대	제1종일반주거	12m미만	290	41,500
25.09.25	대	제1종전용주거	12m미만	154.4	47,139	지분
25.09.24	대	중심상업	25m미만	1756.1	1,280,000
25.09.04	대	제1종전용주거	12m미만	298.2	41,000
25.08.28	답	생산녹지	-	17	687	지분
25.08.28	답	생산녹지	8m미만	33	1,563	지분
25.08.07	대	제1종전용주거	12m미만	327.5	38,200
25.06.13	답	생산녹지	-	33	1,750	지분
25.06.13	답	생산녹지	8m미만	33	1,750	지분
25.06.12	대	제1종전용주거	12m미만	272	30,500
25.06.03	답	생산녹지	-	330	10,000	지분
25.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	316.1	48,000
25.04.17	대	준주거	12m미만	626.6	143,000
25.03.30	대	제1종전용주거	12m미만	277.4	40,500
25.03.24	대	제1종전용주거	25m미만	282.5	33,476
25.03.18	답	생산녹지	-	331	26,000
25.03.18	답	생산녹지	-	304	21,000
25.02.19	대	준주거	25m미만	4859	892,805
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	299.4	41,000
25.01.07	대	제1종전용주거	12m미만	310.9	44,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 조OO		소멸
2	2021년10월20일	근저당권 (OOOO	331,200,000	소멸기준
3	2021년10월20일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년9월24일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2025년7월29일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2025년9월18일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각에서 제외되는 컨테이너박스 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	968,492,000원 405,000,000원	42% 3회
6개월	4건	651,023,988원 509,012,500원	91% 1회
12개월	7건	592,574,134원 391,673,943원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.