감정가	95,000,000 원
최저가	(80%) 76,000,000 원
보증금	(10%) 7,600,000 원
청구액	99,267,287 원

경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호

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사건번호	2025타경101289
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	5.38㎡(1.63 평)
건물면적	32.78㎡(9.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO O OOO OOO
채권자	반OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101289

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~28일	2025-08-28	경매개시결정
~102일	2025-11-10	배당요구종기일
~264일	2026-04-21	100%	95,000,000	유찰
~306일	2026-06-02	80%	76,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산본동 1125	1008분의 5.379	5.379 ㎡ (1.63평)
건물	산본동 1125	8층809호 알씨조	32.78 ㎡ (9.92평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 ""군포시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상업,업무용시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 ""산본역""이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3)건물의 구조 알씨조 콘크리트 스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일 : 1998.11.09) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 업무시설으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노포 약 12미터 남서측으로 노폭 약 10내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은

건축물현황

소재지

경기도 군포시 산본동 1125번지

대지면적

1008㎡
(305.45평)

연면적

9496.09㎡
(2877.6평)

건축면적

783.25㎡
(237.35평)

용적률산정
연면적

8712.84㎡
(2640.25평)

건폐율

77.7%

용적률

864.37%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.07

사용승인일자

1998.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월14일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월29일	임차권설정 반OO	91,000,000	인수
3	2025년8월28일	강제경매 반OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
반OO	전유부분전부	91,000,000	O
반OO	2019.01.17. 2019.01.18.	2025.9.22.	2019.01.17.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.2.29. 등기) 있음(임대차보증금 91,000,000원, 전입일 2019.1.17., 확정일자 2019.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.28. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.2.29. 등기) 있음(임대차보증금 91,000,000원, 전입일 2019.1.17., 확정일자 2019.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	222,285,714원 166,487,428원	76% 3회
6개월	12건	232,350,000원 164,273,500원	70% 3.1회
12개월	19건	276,378,947원 199,657,737원	73% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.