감정가	483,572,000 원
최저가	(100%) 483,572,000 원
보증금	(10%) 48,357,200 원
청구액	583,812,535 원

경기도 군포시 산본동 산104-1

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사건번호	2024타경107598 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,124.00㎡(2,760.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 양OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107598

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~3일	2024-09-05	경매개시결정
~583일		배당요구종기일
~596일	2026-04-21	100%	483,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산본동 산104-1	임야	9124 ㎡ (2,760.01평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 '오금초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 녹지지역임. 2)교통상황 본건까지 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수리산역:4호선)이 소재하나, 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2):인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2):지적상 맹지이며, 북서측에 인접한 아파트단지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상임. - 기 타:- 닫기
참고 사항	지적상 맹지임 1. 현황조사 시 지적도 및 카카오지도를 참조하였음. 2. 2필지 모두 현재 수목이 무성하게 자라고 있으며, 다수의 잦나무가 식재되어 있었음. 3. 현황 조사 시 분묘는 발견하지 못하였음(카카오지도상으로도 분묘로 보이는 부분은 발견하지 못하였음).

국토부실거래가 경기도 군포시 산본동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	도로	용도미지정	8m미만	4	300	지분
26.03.10	임야	개발제한구역	-	330.58	1,900	지분
25.12.22	대	제3종일반주거	8m미만	180.2	67,500
25.11.26	임야	개발제한구역	8m미만	1617	13,583
25.11.24	임야	개발제한구역	8m미만	1755	14,918
25.11.24	임야	개발제한구역	8m미만	1646	13,991
25.09.29	전	개발제한구역	-	1008	24,300	지분
25.09.29	전	자연녹지	-	1008	24,300
25.09.24	도로	제2종일반주거	8m미만	9.8	1,300
25.06.05	전	개발제한구역	-	1000	21,000
25.03.24	임야	자연녹지	-	331	1,050	지분
25.02.13	도로	제3종일반주거	8m미만	4.8	2,000
25.01.02	도로	제3종일반주거	8m미만	5	1,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년8월3일	소유권 양OO		소멸
2	2015년9월3일	근저당권 케OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2015년9월3일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년9월5일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	5,139,089,900원 1,179,999,000원	23% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.