감정가	178,000,000 원
최저가	(49%) 87,220,000 원
보증금	(10%) 8,722,000 원
청구액	174,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 5층502호

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사건번호	2025타경512471
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	8.29㎡(2.51 평)
건물면적	44.40㎡(13.43 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512471

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~2일	2025-09-19	경매개시결정
~68일	2025-11-24	배당요구종기일
~215일	2026-04-20	100%	178,000,000	유찰
~247일	2026-05-22	70%	124,600,000	유찰
~285일	2026-06-29	49%	87,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 174-5	500.4분의 8.2876	8.2876 ㎡ (2.51평)
건물	주안동 174-5	5층502호 철근콘크리트구조	44.4009 ㎡ (13.43평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 시민공원역 북서측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 업무시설,근린생활시설이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 시민공원역 및 주안역이 소재하여 대중교통 여건은 양호함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 502호로서 외벽:복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:샤시창호. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지를 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13.) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간 2025.08.26~2026.08.25) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대로변에 접한 15층 업

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 174-5번지

대지면적

500.4㎡
(151.64평)

연면적

4091.86㎡
(1239.96평)

건축면적

372.75㎡
(112.95평)

용적률산정
연면적

3959.09㎡
(1199.72평)

건폐율

74.49%

용적률

791.19%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.06

사용승인일자

2016.09.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.14	드림채	4	44.4	13,000	0	2016
26.03.14	드림채	4	44.4	12,000	0	2016
26.03.05	드림채	4	64.12	1,000	80	2016
25.12.15	드림채	2	44.4	13,000	0	2016
25.06.10	드림채	4	64.12	1,000	80	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월13일	소유권 허OO		소멸
2	2024년5월17일	임차권설정 최OO	174,000,000	인수
3	2025년9월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO			O
우OO	2025.02.06.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	174,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.25. 2022.07.28.	2025.10.10.	2022.08.25.~2024.08.25.
최OO	전부	174,000,000	O
최OO	2022.08.25. 2022.07.28.		2022.08.25.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:최주영) : 임차인 최주영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 최주영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.17.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최주영) : 임차인 최주영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 최주영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.19. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	204건	202,723,775원 109,663,703원	54% 2.3회
6개월	466건	203,927,361원 119,976,715원	59% 2.1회
12개월	851건	204,349,377원 123,184,065원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.