감정가	125,000,000 원
최저가	(70%) 87,500,000 원
보증금	(10%) 8,750,000 원
청구액	99,948,804 원

전라남도 목포시 상동 764 상동현대아파트 103동 6층603호

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사건번호	2025타경51437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	55.43㎡(16.77 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51437

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~92일	2025-12-09	배당요구종기일
~224일	2026-04-20	100%	125,000,000	유찰
~273일	2026-06-08	70%	87,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 764	25440.8분의 55.43	55.43 ㎡ (16.77평)
건물	상동 764	103동 6층603호 철근콘크리트조	84.786 ㎡ (25.65평)
1) 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 목포시 상동 소재 '상동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트단지, 상업용 건물 등이 소재하며, 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 제6층 제603호(남동향,계단식)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 대상 단지 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 764번지

대지면적

연면적

6195.48㎡
(1877.42평)

건축면적

405.024㎡
(122.73평)

용적률산정
연면적

5804.82㎡
(1759.04평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.31

사용승인일자

1996.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년4월30일	소유권 송OO		소멸
2	2019년5월22일	근저당권 한OOOO	115,200,000	소멸기준
3	2025년9월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2019.09.17. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이미현:전입세대확인서에 의함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미현:전입세대확인서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	98,034,375원 74,580,172원	72% 1.6회
6개월	66건	113,448,485원 85,302,698원	72% 1.7회
12개월	96건	118,860,417원 90,538,939원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.