감정가	141,000,000 원
최저가	(49%) 69,090,000 원
보증금	(10%) 6,909,000 원
청구액	145,000,000 원

인천광역시 부평구 갈산동 82-1 효성주택 에이동 4층402호

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사건번호	2025타경513415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	26.49㎡(8.01 평)
건물면적	44.04㎡(13.32 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513415

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~64일	2025-12-30	배당요구종기일
~175일	2026-04-20	100%	141,000,000	유찰
~207일	2026-05-22	70%	98,700,000	유찰
~245일	2026-06-29	49%	69,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 82-1	257분의 26.4878	26.4878 ㎡ (8.01평)
건물	갈산동 82-1	에이동 4층402호 철근콘크리트조	44.04 ㎡ (13.32평)
1) 위치/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1994.12.8) 4)이용상태 본건은 다세대주택 임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 현장조사시 공용부분(계단실) 천장 누수 흔적이 관찰되었음. 닫기
참고 사항	-현장조사 시 공용부분(계단실) 천장 누수 흔적이 관찰됨 -출입문에 '전기공급중단안내문'이 부착되어 있음 - 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함. - 출입문에 `전기공급중단안내문`이 부착되어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 82-1번지

대지면적

260㎡
(78.79평)

연면적

486.87㎡
(147.54평)

건축면적

109.89㎡
(33.3평)

용적률산정
연면적

390.12㎡
(118.22평)

건폐율

42.26%

용적률

150.04%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.04

사용승인일자

1994.12.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 갈산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	대훈탑스빌(104동)	4	32.17	1,000	45	2000
26.05.13	동양빌라(101동)	3	43.84	11,000		1994
26.05.13	위드하우스	5	55.18	18,800		2017
26.05.10	세종빌리지(18,19동)	-1	39.91	300	33	1993
26.05.09	세종빌리지(29,30동)	4	58.1	1,000	60	1995
26.05.08	평화빌라(A,B동)	1	35.4	15,150		1995
26.05.08	대우빌라(6동)	2	39.99	9,000		1994
26.05.05	세종빌리지(31,32동)	2	59.97	1,000	65	1995
26.05.03	대광시티	3	42.81	16,000		2018
26.05.01	다우빌라(102,103동)	-1	45.11	500	30	1995
26.04.30	한주빌라(다,라동)	-1	36.9	500	45	1991
26.04.30	대훈탑스빌(103동)	-1	36.01	300	30	2000
26.04.25	세종빌리지(20,21동)	1	39.91	1,000	40	1993
26.04.22	필하우스(7,8동)	2	75.46	12,200		2007
26.04.21	원진빌라	4	51.75	8,900		1995
26.04.21	은성빌라(B동)	3	46.33	11,500		2003
26.04.15	신다우빌리지(106동)	1	42.01	19,000		1997
26.04.15	풍경채	5	62.62	19,300		2015
26.04.12	세종빌리지(13동)	2	36.83	1,000	40	1993
26.04.11	영주빌라(8,9동)	2	36.66	5,900	0	1990
26.04.09	대훈탑스빌(103동)	4	44.42	7,600		2000
26.04.08	다우빌라(106,107동)	2	51.21	12,600		1995
26.04.08	세종빌리지(7동)	3	37.42	9,100		1992
26.04.08	정광빌라(1동)	1	32.58	300	45	1992
26.04.07	대훈탑스빌(104동)	4	32.17	5,300		2000
26.04.06	소망빌라(107,108동)	3	59.72	14,000		1994
26.04.02	성용빌라(A,B동)	1	43.77	9,800		1994
26.04.02	삼화빌라(A동)	3	37.83	12,200		1994
26.03.28	삼원빌라(168-1)	1	39.38	12,300		1994
26.03.28	무지개연립(A동)	1	49.75	1,000	50	1978
26.03.25	마루아라	2	15.82	500	38	2012
26.03.24	카멜리아	4	45.89	2,000	60	2016
26.03.21	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	13,000		1992
26.03.18	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	1,000	40	1992
26.03.17	대우빌라(6동)	2	39.99	9,000		1994
26.03.16	동원주택(1동)	2	39.74	8,000		2001
26.03.15	대우하이츠빌라	2	34.87	6,000	0	1993
26.03.13	화신(A동)	2	32.02	3,950		1987
26.03.13	필하우스(10동)	4	45.5	500	50	2004
26.03.13	대신빌라(169-8)	3	38.87	6,500	0	1992
26.03.12	(61-1)	3	52.76	1,000	60	2009
26.03.12	마루아라	2	15.82	500	38	2012
26.03.11	삼화빌라(B1,B2동)	-1	38.67	500	30	1994
26.03.11	한성무지개(다동)	3	36.3	500	45	1991
26.03.09	다우빌라(110,111동)	4	46.83	8,000	0	1995
26.03.09	영주빌라(1,2동)	2	36.66	1,000	40	1990
26.03.07	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,600	0	1995
26.03.07	대신빌라(3동)	2	34.23	1,000	35	1991
26.03.07	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,600	0	1995
26.03.05	다우빌라(101동)	3	69.21	15,000		1995
26.03.04	새빛아트빌라	4	38.06	9,900		2001
26.03.03	민우비취맨숀	3	38.11	7,000	0	1999
26.03.03	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	7,000	0	1992
26.03.02	은성빌라(B동)	3	46.33	7,800		2003
26.02.28	삼오빌라(A동)	4	52.85	1,000	55	1994
26.02.28	대산로얄타운(9,10동)	2	56.06	1,000	30	1995
26.02.27	세종빌리지(7동)	4	37.42	500	40	1992
26.02.26	제일그린타운(4동)	3	39.6	1,000	45	1993
26.02.24	화신(A동)	1	31.48	500	45	1987
26.02.23	동원주택(2동)	4	43.43	7,000	0	2001
26.02.22	대원빌라(210동)	4	36.42	6,000		1994
26.02.21	대훈탑스빌(107동)	3	45.05	10,000		2000
26.02.21	목련빌라(가,나동)	1	34.23	4,500	0	1994
26.02.19	갈산원룸(B동)	-1	21.78	1,500	0	1996
26.02.19	아람채	3	43.419	300	62	2017
26.02.14	제일그린타운(8동)	3	39.51	7,500	0	1993
26.02.14	대산로얄타운(5동)	1	50.83	8,800	0	1995
26.02.14	대산로얄타운(5동)	1	50.83	8,800	0	1995
26.02.12	효마을타운(104,105동)	2	32.58	500	40	2001
26.02.10	영아트빌라(나동)	1	39.87	4,820		1990
26.02.09	세종빌리지(7동)	1	37.42	1,000	40	1992
26.02.09	삼원빌라	2	39.06	1,000	45	1994
26.02.07	대우빌라(2동)	2	32.75	500	40	1994
26.02.05	동원주택(1동)	3	37.19	9,500		2001
26.02.05	한일빌라	4	32.26	4,500		1993
26.02.04	은성빌라(B동)	3	39.05	9,200		2003
26.02.04	한마음맨션(2동)	1	54.97	22,250		1997
26.02.03	민우비취맨숀	3	38.11	7,000	0	1999
26.02.03	동원주택(1동)	5	39.74	7,200	0	2001
26.02.03	카멜리아	2	44.65	3,000	50	2016
26.02.03	민우비취맨숀	3	38.11	10,000		1999
26.02.03	민우비취맨숀	3	38.11	10,000		1999
26.01.30	대신빌라(169-7)	2	38.22	1,000	50	1992
26.01.28	진성아트빌(A,B동)	4	39.83	9,350		2001
26.01.26	청하빌라	4	38.1	6,000	0	1994
26.01.24	삼원빌라(168-1)	4	42.95	1,000	50	1994
26.01.24	세종빌리지(25,26동)	2	39.86	1,000	40	1993
26.01.23	신다우빌리지(110동)	3	29.97	17,600		1997
26.01.21	마루아라	2	21.46	6,000	0	2012
26.01.21	명신빌라	2	37.8	500	40	1991
26.01.21	마루아라	2	21.46	6,000	0	2012
26.01.20	신다우빌리지(101,102동)	2	47.57	23,089		1997
26.01.19	카멜리아	4	39.6	10,500	0	2016
26.01.19	카멜리아	4	39.6	10,500	0	2016
26.01.17	정광빌라(2동)	4	32.58	4,900	0	1992
26.01.14	대우하이츠빌라	4	34.87	0	40	1993
26.01.14	대우빌라(2동)	1	32.75	8,700		1994
26.01.12	대원빌라(205,206동)	4	59.74	2,000	55	1994
26.01.12	대산로얄타운(22,23동)	4	47.83	8,200	0	1995
26.01.09	동원주택(3동)	2	41.41	500	45	2001
26.01.08	세종빌리지(13동)	2	42.93	8,600	0	1993
26.01.08	드림빌라	3	39.48	1,000	58	2002
26.01.07	대원빌라(101,102동)	2	59.74	5,000	0	1994
26.01.07	진성아트빌(A,B동)	2	53.56	10,300	0	2001
26.01.06	신다우빌리지(103동)	-1	39.45	13,600		1997
26.01.06	아비가일	3	49.65	22,000		2020
26.01.06	위더스빌	5	32.54	2,000	45	2015
26.01.06	원일빌라(B동)	1	37.35	15,000		1991
26.01.02	대원빌라(101,102동)	2	59.74	13,000		1994
26.01.02	대훈탑스빌(103동)	1	29.99	1,000	40	2000
25.12.26	대훈탑스빌(103동)	3	44.42	1,000	43	2000
25.12.23	세종빌리지(11동)	2	39.78	7,000	0	1992
25.12.18	영광빌라	4	39.96	300	39	1994
25.12.18	다우빌라(106,107동)	3	51.21	9,500	0	1995
25.12.18	영광빌라	4	39.96	300	39	1994
25.12.18	동양빌라(102동)	3	41.59	7,700	0	1994
25.12.17	동원주택(1동)	4	37.19	6,500	0	2001
25.12.17	대산로얄타운(21동)	2	45.74	1,000	50	1995
25.12.17	은성빌라(B동)	4	39.05	500	45	2003
25.12.17	삼화빌라(A동)	3	37.83	8,800		1994
25.12.15	세종빌리지(7동)	1	37.42	9,000		1992
25.12.09	세종빌리지(3,4동)	4	39.9	1,000	40	1992
25.12.09	세종빌리지(25,26동)	4	39.87	7,000	0	1993
25.12.09	갈산씨티빌	2	45.24	11,900		2001
25.12.06	새빛아트빌라	4	35.89	500	45	2001
25.12.06	세종빌리지(9동)	3	38.66	7,400		1992
25.11.28	평화빌라(A,B동)	2	35.4	14,000		1995
25.11.27	대우빌라(1동)	1	40.35	1,000	50	1993
25.11.27	풍경채	5	62.62	18,000		2015
25.11.27	삼화빌라(B1,B2동)	4	38.67	6,600	0	1994
25.11.26	제일그린타운(4동)	3	39.6	10,500		1993
25.11.19	삼화빌라(A동)	4	37.83	7,500	0	1994
25.11.19	우덕빌라(나동)	4	43.45	16,000		1995
25.11.18	장미연립	2	71.27	19,937		1979
25.11.18	장미연립	1	55.87	16,160		1979
25.11.18	트라움빌리지1동	5	59.99	400	60	2008
25.11.18	장미연립	2	52.63	15,645		1979
25.11.18	장미연립	-1	52.63	4,212		1979
25.11.17	장미연립	1	52.63	15,453		1979
25.11.17	장미연립	1	55.87	16,160		1979
25.11.17	대림빌라	3	40.7	14,367		1985
25.11.17	장미연립	2	55.87	16,362		1979
25.11.13	세종빌리지(13동)	4	36.83	6,500	0	1993
25.11.13	필하우스(1동)	2	59.79	10,000	0	2002
25.11.13	신다우빌리지(104동)	2	53.06	19,850		1997
25.11.11	은진빌리지	4	53.576	4,000	50	2016
25.11.11	갈산맨션빌리지	3	76.63	18,000		1997
25.11.11	소망빌라(105,106동)	2	59.77	2,000	60	1994
25.11.08	대산로얄타운(21동)	1	58.91	17,000		1995
25.11.08	FHTerrace3	5	82.541	52,000		2025
25.11.06	신정빌라(가,나,다동)	1	43.92	7,700	0	1985
25.11.04	세종빌리지(18,19동)	4	39.91	7,500		1993
25.11.03	청담빌리지	4	66.7106	3,000	70	2017
25.11.01	세종빌리지(11동)	4	35.96	6,375	0	1992
25.11.01	갈산씨티빌	2	45.24	9,000		2001
25.10.31	세종빌리지(9동)	1	38.66	6,800	0	1992
25.10.31	삼원빌라(가,나동)	1	36.07	9,800		1991
25.10.30	세종빌리지(5,6동)	2	39.9	500	50	1992
25.10.29	금모래팰리스(20-1)	3	59.89	1,395	0	2015
25.10.29	금모래팰리스(20-1)	3	59.015	13,950	0	2015
25.10.29	아람채	5	44.521	18,500		2017
25.10.27	대원빌라(107,108동)	3	59.74	2,000	60	1994
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	360	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.24	정광빌라(2동)	3	32.58	500	36	1992
25.10.23	소망빌라(105,106동)	2	59.77	11,000		1994
25.10.23	한마음맨션(1동)	2	40.05	19,000		1997
25.10.22	효마을타운(102동)	-1	40.24	3,500	0	2001
25.10.22	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	1,000	47	1993
25.10.21	마루아라	3	15.82	500	37	2012
25.10.21	삼원빌라(168-1)	1	39.38	7,000		1994
25.10.21	장미연립	2	52.63	3,000	0	1979
25.10.20	한성무지개(가,나동)	1	44.52	1,000	30	1991
25.10.18	청하빌라	-1	38.1	500	38	1994
25.10.17	영주빌라(8,9동)	3	36.66	5,600	0	1990
25.10.16	명신빌라	4	42.75	6,810	0	1991
25.10.15	갈산씨티빌	1	43.44	1,000	40	2001
25.10.10	민우비취맨숀	4	38.11	500	45	1999
25.10.09	금모래팰리스(20-1)	4	46.9675	15,000		2015
25.10.09	다우빌라(106,107동)	3	55.42	1,000	50	1995
25.10.03	동양빌라(102동)	1	41.59	6,300	0	1994
25.10.02	동양빌라(101동)	3	43.84	8,100	0	1994
25.10.02	대산로얄타운(17,18)	2	53.34	1,000	51	1995
25.10.02	세종빌리지(7동)	4	37.42	8,500		1992
25.10.02	영주빌라(8,9동)	3	36.66	7,000	0	1990
25.09.28	명신빌라	4	37.8	500	50	1991
25.09.27	세종빌리지(3,4동)	-1	39.9	500	30	1992
25.09.26	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	7,400	0	1993
25.09.24	시온하이츠(3동)	5	65.49	10,000	0	2003
25.09.24	트라움빌리지1동	5	59.33	11,000	0	2008
25.09.22	한주빌라(다,라동)	2	37.44	8,500		1991
25.09.19	세종빌리지(7동)	4	37.42	8,500		1992
25.09.19	세종빌리지(11동)	4	39.78	6,500	0	1992
25.09.17	대산로얄타운(13,14동)	1	53.34	500	60	1995
25.09.16	영광빌라	2	38.28	6,300	0	1994
25.09.15	대신빌라(1동)	2	40.26	6,500		1991
25.09.14	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	10,500		1993
25.09.12	주성하이츠타운(가,나동)	4	54.39	8,700	0	1995
25.09.11	뉴대우빌라(가동)	1	42.18	500	42	1992
25.09.11	세종빌리지(13동)	3	36.83	7,200		1993
25.09.11	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	9,500		1992
25.09.11	대산로얄타운(13,14동)	3	53.34	7,000	0	1995
25.09.11	대원빌라(201,202동)	3	59.74	10,960	0	1994
25.09.09	영광빌라	2	38.28	6,300	0	1994
25.09.08	대훈탑스빌(105동)	4	38.13	100	35	2001
25.09.06	다우빌라(102,103동)	2	45.11	1,000	40	1995
25.09.06	영주빌라(6,7동)	3	36.66	500	40	1990
25.09.05	대훈탑스빌(104동)	1	34.54	10,300		2000
25.09.05	은진빌리지	5	61.559	16,000		2016
25.09.05	세종빌리지(10동)	3	38.66	1,000	55	1992
25.09.03	동원주택(2동)	5	43.43	8,490	0	2001
25.09.03	명신빌라	1	43.49	6,500	0	1991
25.09.03	정광빌라(1동)	1	32.58	1,000	35	1992
25.09.03	성용빌라(A,B동)	1	42.57	6,600	0	1994
25.09.01	보은빌라	1	40.17	7,500		1994
25.08.31	대우빌라(6동)	2	31.65	500	40	1994
25.08.30	세종빌리지(10동)	3	38.66	12,000		1992
25.08.30	영주빌라(3,5동)	1	36.66	3,000	0	1990
25.08.30	세종빌리지(1,2동)	2	39.9	1,000	40	1992
25.08.29	세종빌리지(9동)	4	38.66	7,000		1992
25.08.28	영주빌라(6,7동)	2	36.66	6,040	0	1990
25.08.27	신정빌라(가,나,다동)	1	48.3	7,500	0	1985
25.08.22	대우하이츠빌라	1	51.12	10,800		1993
25.08.22	세종빌리지(5,6동)	2	39.9	7,490	0	1992
25.08.22	다우빌라(108동,109동)	3	47.92	2,000	40	1995
25.08.22	평화빌라(A,B동)	2	35.4	15,150		1995
25.08.18	정광빌라(3동)	2	43.8	5,000	17	1992
25.08.18	뉴대우빌라(다동)	4	44.98	1,000	45	1992
25.08.15	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,800	0	1985
25.08.15	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,800	0	1985
25.08.15	영광빌라(29-9)	4	39.71	1,000	45	1994
25.08.13	목련빌라(가,나동)	1	32.86	500	45	1994
25.08.13	대산로얄타운(6동)	2	50.55	1,000	50	1995
25.08.08	FHTerrace2	2	49.4788	37,000		2025
25.08.07	세종빌리지(16,17동)	1	39.91	10,000		1993
25.08.07	008751트라움빌리지2동	2	55.08	14,500		2008
25.08.07	대우빌라(2동)	4	32.75	500	50	1994
25.08.05	금모래팰리스(20-1)	3	44.4125	13,500		2015
25.08.05	신다우빌리지(109동)	1	42.94	10,000		1997
25.08.04	대원빌라(107,108동)	3	59.74	11,500		1994
25.08.02	대훈탑스빌(107동)	4	33.64	1,000	35	2000
25.08.02	정광빌라(2동)	3	32.58	500	35	1992
25.07.31	뉴대우빌라(가동)	1	42.18	9,000		1992
25.07.30	대원빌라(203,204동)	1	59.71	1,000	60	1994
25.07.29	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	7,400	0	1992
25.07.26	세종빌리지(3,4동)	3	39.9	8,500		1992
25.07.24	대산로얄타운(21동)	1	58.91	13,000		1995
25.07.23	한영빌라	2	49.77	500	35	1984
25.07.17	대우하이츠빌라	3	51.12	9,450	0	1993
25.07.12	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,480	0	1985
25.07.12	한주빌라(가동)	3	36.49	200	50	1991
25.07.08	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.07.07	은성빌라(B동)	3	39.05	9,000		2003
25.07.07	다우빌라(106,107동)	2	51.21	13,100		1995
25.07.04	하나로하이츠빌(1동)	2	45.29	13,500		2001
25.07.02	대원빌라(105,106동)	4	59.74	10,000	0	1994
25.07.01	제일그린타운(9동)	4	39.51	500	47	1993
25.06.30	정광빌라(5동)	2	43.8	1,000	50	1992
25.06.29	필하우스(7,8동)	5	72.58	2,000	55	2007
25.06.28	대우빌라(6동)	1	31.65	500	45	1994
25.06.27	영주빌라(3,5동)	2	36.66	9,000		1990
25.06.26	대신빌라(169-7)	1	38.22	9,900		1992
25.06.25	명신빌라17차	2	51.64	550	70	1996
25.06.21	주성하이츠타운(가,나동)	4	54.33	3,000	60	1995
25.06.20	다우빌라(110,111동)	4	35.02	6,050	0	1995
25.06.19	삼원빌라(168-1)	-1	39.14	300	37	1994
25.06.18	세종빌리지(7동)	2	39.84	7,480	0	1992
25.06.17	대산로얄타운(22,23동)	3	53.6	1,000	50	1995
25.06.15	한성무지개(다동)	3	36.3	10,000		1991
25.06.12	대산로얄타운(3동)	4	65.4	11,200	0	1995
25.06.11	신다우빌리지(107동)	2	42.94	16,850		1997
25.06.11	세종빌리지(24동)	2	39.86	8,760		1993
25.06.11	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	13,000		1993
25.06.09	한주빌라(라동)	1	37.44	6,500	0	1991
25.06.09	삼화빌라(B1,B2동)	3	38.67	6,800	0	1994
25.06.09	마루아라	2	15.82	500	37	2012
25.06.08	세종빌리지(1,2동)	3	39.9	9,800		1992
25.06.05	신다우빌리지(107동)	4	36.94	17,700		1997
25.06.03	대산로얄타운(13,14동)	4	53.34	500	50	1995
25.06.02	세종빌리지(5,6동)	3	39.9	1,000	45	1992
25.06.02	세종빌리지(16,17동)	2	39.91	1,000	45	1993
25.05.31	영주빌라(10,11동)	1	35.96	6,600	0	1990
25.05.29	대산로얄타운(5동)	4	51.83	1,000	54	1995
25.05.27	화신(A동)	3	32.02	5,300		1987
25.05.26	신정빌라(가,나,다동)	3	48.3	8,400	0	1985
25.05.26	세종빌리지(10동)	3	38.66	7,500		1992
25.05.25	세종빌리지(18,19동)	1	39.91	9,400		1993
25.05.25	대원드림빌(B동)	4	48.74	500	45	2002
25.05.23	제일그린타운(1동)	4	38.25	500	45	1993
25.05.23	대훈탑스빌(108동)	1	44.41	11,000		2000
25.05.23	소망빌라(103,104동)	4	59.72	10,000	0	1994
25.05.22	영주빌라(6,7동)	2	36.66	11,000	0	1990
25.05.17	한성무지개(가,나동)	2	44.52	8,500		1991
25.05.16	정광빌라(2동)	2	32.58	500	40	1992
25.05.16	세종빌리지(22,23동)	4	39.91	1,000	40	1993
25.05.15	크보주택	3	79.8499	30,472		2024
25.05.15	크보주택	5	67.1958	26,315		2024
25.05.15	크보주택	2	78.4096	29,648		2024
25.05.15	크보주택	2	62.8409	24,344		2024
25.05.15	크보주택	2	79.8499	30,168		2024
25.05.15	크보주택	3	78.4096	29,950		2024
25.05.15	크보주택	3	62.8409	24,615		2024
25.05.15	크보주택	4	78.4096	30,086		2024
25.05.15	크보주택	4	62.8409	24,737		2024
25.05.15	크보주택	4	79.8499	30,611		2024
25.05.15	크보주택	5	76.7146	29,412		2024
25.05.15	크보주택	5	57.0922	22,814		2024
25.05.11	리치빌	2	53.2	50	80	2021
25.05.10	세종빌리지(20,21동)	2	39.91	7,500	0	1993
25.05.10	효마을타운(101동)	3	55.8	1,000	60	2001
25.05.10	세종빌리지(31,32동)	4	59.97	11,000	5	1995
25.05.09	신정빌라(가,나,다동)	3	50.64	8,500	0	1985
25.05.08	정문하이빌	3	44.52	9,000	0	2002
25.05.07	정우빌라	2	30.8629	2,000	50	2018
25.05.05	새빛아트빌라	4	24.44	300	37	2001
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.05	세종빌리지(29,30동)	3	58.1	1,000	58	1995
25.05.01	FHTerrace2	2	53.9069	37,500		2025
25.04.29	하나	13	84.75	20,000	10	1992
25.04.29	정광	1	53.33	10,000	0	1990
25.04.29	주공1단지	3	38.64	2,000	55	1992
25.04.28	주공1단지	14	38.64	1,000	60	1992
25.04.28	세종빌리지(22,23동)	2	39.91	10,000		1993
25.04.27	주공1단지	4	49.94	4,000	50	1992
25.04.27	아주	8	84.75	29,000	0	1992
25.04.27	주공1단지	15	38.64	1,000	65	1992
25.04.26	부평지웰에스테이트	11	59.99	23,100	0	2021
25.04.24	주공1단지	5	38.64	13,700	0	1992
25.04.24	대동2	3	45	17,325	0	1993
25.04.23	주공1단지	12	41.3	16,000	0	1992
25.04.23	한국1,동아,팬더	1	84.36	3,000	90	1993
25.04.22	동남	10	84.51	28,000	0	1992
25.04.22	주공1단지	5	38.64	11,000	0	1992
25.04.22	동남	2	84.51	21,000	0	1992
25.04.21	갈산	4	44.415	1,000	40	1986
25.04.19	정광	1	53.33	1,000	55	1990
25.04.19	주공1단지	7	41.3	13,950	0	1992
25.04.19	주공1단지	15	38.64	1,000	60	1992
25.04.18	주공1단지	10	49.94	15,750	0	1992
25.04.18	한국1,동아,팬더	11	84.36	29,000	0	1993
25.04.18	삼정빌라	4	44.52	17,750		1995
25.04.16	주공1단지	5	44.94	1,000	55	1992
25.04.16	주공1단지	8	38.64	14,000	0	1992
25.04.15	아주	16	84.75	3,000	110	1992
25.04.14	주공1단지	1	41.3	1,000	60	1992
25.04.14	새빛아트빌라	4	38.06	7,000		2001
25.04.13	정광빌라(1동)	3	32.58	7,000		1992
25.04.12	주공1단지	3	44.94	13,500	0	1992
25.04.12	주공1단지	4	41.3	14,500	0	1992
25.04.12	주공1단지	1	38.64	1,000	65	1992
25.04.12	태화(363)	2	152.17	3,000	150	1992
25.04.11	두산	14	101.82	19,000	30	1992
25.04.11	주공1단지	6	38.64	10,500	0	1992
25.04.11	대동2	2	45	2,000	63	1993
25.04.10	대동2	4	45	1,000	70	1993
25.04.10	주공1단지	7	38.64	13,000	0	1992
25.04.09	태화(363)	1	125.56	3,000	130	1992
25.04.08	대동2	7	45	15,750	0	1993
25.04.07	주공1단지	2	41.3	15,000	0	1992
25.04.05	부평지웰에스테이트	4	74.98	3,000	130	2021
25.04.04	대동1	4	125.07	32,000	0	1992
25.04.03	부평지웰에스테이트	7	59.99	30,000	0	2021
25.04.02	신다우빌리지(106동)	1	35.76	16,000		1997
25.04.02	대동2	9	45	2,000	65	1993
25.04.02	대동1	11	139.41	4,000	170	1992
25.04.02	주공1단지	5	41.3	13,340	0	1992
25.04.02	더뷰	7	39.3299	16,500		2015
25.04.02	주공1단지	7	41.3	1,000	65	1992
25.04.01	주공1단지	11	38.64	1,000	50	1992
25.02.28	필하우스(2동)	5	57.72	9,100		2002
25.02.27	대원빌라(210동)	3	36.42	10,700		1994
25.02.25	대산로얄타운(22,23동)	4	53.6	9,000	0	1995
25.02.24	008751트라움빌리지2동	4	55.08	1,000	63	2008
25.02.22	정광빌라(2동)	1	32.58	100	38	1992
25.02.21	대산로얄타운(19,20동)	4	53.34	9,300	0	1995
25.02.20	명신빌라17차	4	48.99	8,600	0	1996
25.02.18	은성빌라(B동)	2	39.05	7,000	0	2003
25.02.17	대산로얄타운(11,12동)	2	53.34	1,000	55	1995
25.02.15	세종빌리지(16,17동)	3	39.91	1,000	40	1993
25.02.14	세종빌리지(16,17동)	-1	39.91	4,600		1993
25.02.09	위더스빌	3	32.54	100	60	2015
25.02.07	가온팰리스	4	38.99	12,000	0	2014
25.02.07	원하우스	5	106.5174	37,000		2018
25.02.06	아람채	2	43.419	15,600		2017
25.02.05	세종빌리지(20,21동)	3	39.91	9,000		1993
25.02.03	필하우스(9동)	5	107.74	0	130	2007
25.01.24	제일그린타운(8동)	1	39.51	1,000	40	1993
25.01.24	세종빌리지(10동)	4	38.66	6,900	0	1992
25.01.24	대산로얄타운(4동)	1	44.37	13,000		1995
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.22	서진아이원(가동)	3	38.85	8,700		2002
25.01.18	대훈탑스빌(103동)	1	29.99	1,000	40	2000
25.01.18	대산로얄타운(9,10동)	3	52.01	9,700	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.16	대산로얄타운(5동)	4	40.66	7,000	0	1995
25.01.15	장원래미안빌(B동)	-1	30.9	13,300		2002
25.01.12	영광빌라	2	38.28	6,500	0	1994
25.01.12	대훈탑스빌(106동)	1	47.38	10,700		2000
25.01.11	세종빌리지(1,2동)	4	39.9	7,000	0	1992
25.01.11	대산로얄타운(19,20동)	3	53.34	1,000	50	1995
25.01.11	세종빌리지(25,26동)	2	39.86	1,000	40	1993
25.01.10	시온하이츠(1동)	3	59.91	12,500		2003
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	다우빌라(108동,109동)	3	51.9	10,300		1995
25.01.10	갈산(가동)	2	48	4,300	10	1979
25.01.09	은모래팰리스	5	47.4956	16,500		2015
25.01.09	장미연립	1	55.87	7,800	0	1979
25.01.05	삼화빌라(B1,B2동)	2	38.67	500	40	1994
25.01.05	풍경채	2	64.54	19,900		2015
25.01.03	뉴대우빌라(다동)	1	41.78	1,000	40	1992
25.01.03	정광빌라(2동)	2	32.58	5,000	0	1992
25.01.02	세종빌리지(11동)	3	39.61	7,000	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 강OO		소멸
2	2023년11월27일	압류 부OO		소멸기준
3	2024년3월12일	임차권설정 박OO	145,000,000	소멸
4	2025년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	145,000,000	O
박OO	2022.03.04. 2022.02.08.		2022.03.05.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	145,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.04. 2022.02.08.	2025.12.4.	2022.03.05.~2024.09.04.
비고 (매각물건 명세서)	박소윤 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.12.임 주택도시보증공사(임차인:박소윤) : 임차인 박소윤의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박소윤 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.12.임 주택도시보증공사(임차인:박소윤) : 임차인 박소윤의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현장조사 시 공용부분(계단실) 천장 누수 흔적이 관찰됨 -출입문에 '전기공급중단안내문'이 부착되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	127,085,000원 72,722,608원	57% 2.4회
6개월	132건	141,316,667원 83,995,153원	59% 2.4회
12개월	227건	142,452,863원 87,306,695원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.