감정가	217,000,000 원
최저가	(100%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	172,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 496-2 서린레이크 2층201호

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사건번호	2025타경513030
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12.79㎡(3.87 평)
건물면적	67.66㎡(20.47 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513030

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~66일	2025-12-15	배당요구종기일
~192일	2026-04-20	100%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 496-2	408분의 12.789	12.789 ㎡ (3.87평)
건물	부평동 496-2	2층201호 철근콘크리트구조	67.66 ㎡ (20.47평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하는 "서린레이 크" 제2층 제201호로서, 주변은 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지 대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 12층건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 '업무시설(오피스텔)'로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난 방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-건물 외벽에 '서린레이크 3차 APT'로 표기되어 있음 - 본 건은 15층 오피스텔 건물에 소재함. - 건물 외벽에 `서린레이크 3차 APT`로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 496-2번지

대지면적

408㎡
(123.64평)

연면적

2896.91㎡
(877.85평)

건축면적

312㎡
(94.55평)

용적률산정
연면적

2657.95㎡
(805.44평)

건폐율

76.47%

용적률

651.46%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.02

사용승인일자

2015.01.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.27	서린레이크	4	67.66	2,000	70	2015
25.02.01	서린레이크	4	67.66	16,000	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월15일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월12일	압류 국		소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	5,224,000,000	소멸
4	2022년5월17일	압류 국		소멸
5	2023년11월23일	압류 국		소멸
6	2024년9월27일	임차권설정 김O	172,000,000	소멸
7	2025년10월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	전부	172,000,000	O
김O	2020.08.31. 2020.08.31.		2020.09.18.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	172,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.31. 2020.08.31.	2025.11.28.	2020.09.18.~2025.03.17.
비고 (매각물건 명세서)	김현 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.9.27.임 주택도시보증공사(임차인:김현) : 임차인 김현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.9.27.임 주택도시보증공사(임차인:김현) : 임차인 김현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-건물 외벽에 '서린레이크 3차 APT'로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	133건	217,270,677원 138,741,447원	65% 1.9회
6개월	300건	217,206,667원 150,463,981원	70% 1.7회
12개월	548건	220,001,095원 157,403,119원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.