감정가	7,866,000 원
최저가	(70%) 5,506,000 원
보증금	(10%) 550,600 원
청구액	9,134,535 원

전라남도 여수시 고소동 405

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사건번호	2025타경51956
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	23.00㎡(6.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51956

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~6일	2025-08-28	경매개시결정
~94일	2025-11-24	배당요구종기일
~241일	2026-04-20	100%	7,866,000	유찰
~283일	2026-06-01	70%	5,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고소동 405	대	23 ㎡ (6.96평)	지분 3분의 1 전부
제시외 건물	고소동 405	주택	18.53 ㎡ (5.61평)	제외
제시외 건물	고소동 405	보일러실	0.97 ㎡ (0.29평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 고소동 소재 '여수경찰서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사 정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 소폭의 인도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-06)가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구 역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	토지만 매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건은 여수시 고소동에 소재하고 있는 물건임. 여수 경찰서 남서측 주택가

국토부실거래가 전라남도 여수시 고소동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.30	전	제1종일반주거	-	1	96
25.10.01	대	제1종일반주거	-	5.63	912	지분
25.09.19	대	제2종일반주거	12m미만	1	179
25.09.16	대	제1종일반주거	-	3.38	533	지분
25.09.16	대	제1종일반주거	-	3.38	533	지분
25.09.09	대	제1종일반주거	-	32	2,111
25.07.29	대	제1종일반주거	-	1	59
25.07.29	대	제1종일반주거	-	27	1,579
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	6	572
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	30	1,500
25.01.07	도로	제1종일반주거	-	7	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월13일	소유권 김OO		소멸
3	2025년5월13일	소유권 김OO		소멸
4	2025년6월25일	가압류 엠OOOO	8,988,120	소멸기준
5	2025년9월1일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	50,182,000원 36,026,667원	59% 2.7회
6개월	9건	293,392,056원 135,890,000원	50% 3.2회
12개월	17건	298,334,682원 125,756,512원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.