감정가	56,492,400 원
최저가	(100%) 56,492,400 원
보증금	(10%) 5,649,240 원
청구액	60,000,000 원

전라남도 고흥군 남양면 월정리 산39-1

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사건번호	2025타경51932 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,645.00㎡(2,010.11 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51932

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~3일	2025-08-21	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~245일	2026-04-20	100%	56,492,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월정리 산39-1	임야	4463 ㎡ (1,350.06평)	지분 2분의 1 전부
토지	월정리 산40-1	임야	2182 ㎡ (660.06평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~4)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리 소재 ""왕주마을"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 산림지대 및 해안 농경지대로서 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림(일부 분묘)으로 이용중임. 기호(3) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림(일부 분묘)으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임. 기호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지임. 기호(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3) 지상에 유첨 사진과 같이 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음 1. 본건 주변은 전 및 임야로 형성됨

국토부실거래가 전라남도 고흥군 남양면 월정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.07	전	자연환경보전	-	546	2,000
25.12.05	전	자연환경보전	-	1190	2,000
25.11.27	임야	자연환경보전	8m미만	378	600
25.11.03	전	용도미지정	-	856	1,813
25.10.10	답	농림	8m미만	2359.1	4,284
25.10.03	전	생산관리	8m미만	2793	6,760
25.07.10	임야	용도미지정	-	465	700
25.06.14	임야	자연환경보전	12m미만	4221	6,000
25.04.18	답	자연환경보전	-	1582	1,500
25.02.26	전	용도미지정	8m미만	274	200
25.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	5846	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	1981년8월31일	소유권 박OO		소멸
3	2015년3월5일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
4	2024년4월9일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/자연환경보전지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 5. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 연고 미상의 분묘 소재함 4. 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	28,476,314원 15,842,429원	66% 2.6회
6개월	17건	71,887,532원 49,033,359원	70% 2.6회
12개월	36건	61,560,934원 37,986,472원	68% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.