감정가	223,000,000 원
최저가	(49%) 109,270,000 원
보증금	(10%) 10,927,000 원
청구액	280,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 3층303호

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사건번호	2025타경512249
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	14.06㎡(4.25 평)
건물면적	77.02㎡(23.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512249

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~66일	2025-11-14	배당요구종기일
~223일	2026-04-20	100%	223,000,000	유찰
~255일	2026-05-22	70%	156,100,000	유찰
~293일	2026-06-29	49%	109,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 346-35	619.60분의 14.06	14.06 ㎡ (4.25평)
건물	숭의동 346-35	3층303호 철근콘크리트구조	77.02 ㎡ (23.30평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층중 3층 303호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 공동주택건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 남측의 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-현관문에 '미납관리비 독촉장(단전,단수예고장)'이 붙어 있음 - 본건 부동산은 공동주

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35번지

대지면적

619.6㎡
(187.76평)

연면적

4755.53㎡
(1441.07평)

건축면적

461.59㎡
(139.88평)

용적률산정
연면적

4623.82㎡
(1401.16평)

건폐율

74.5%

용적률

746.26%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2018.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.28	더존아파트	3	70.3	1,000	85	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월27일	가압류 주OOOO	529,300,000	소멸기준
4	2024년10월31일	압류 미OOO		소멸
5	2024년11월12일	임차권설정 양OOO	280,000,000	소멸
6	2025년9월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OOO	전부	280,000,000	O
양OOO	2022.10.24. 2022.09.26.		2022.10.24.
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	280,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.10.24. 2022.09.26.	2025.11.12.	2022.10.24.~2024.10.23.
비고 (매각물건 명세서)	양이해린 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.12.임 주택도시보증공사(임차인:양이해린) : 임차인 양이해린의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양이해린 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.12.임 주택도시보증공사(임차인:양이해린) : 임차인 양이해린의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현관문에 '미납관리비 독촉장(단전,단수예고장)'이 붙어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	204건	202,723,775원 109,663,703원	54% 2.3회
6개월	466건	203,927,361원 119,976,715원	59% 2.1회
12개월	851건	204,349,377원 123,184,065원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.