감정가	65,727,000 원
최저가	(100%) 65,727,000 원
보증금	(10%) 6,572,700 원
청구액	22,535,880 원

경상남도 거제시 일운면 옥림리 135

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사건번호	2025타경21796
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21796

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~73일	2025-10-20	배당요구종기일
~255일	2026-04-20	100%	65,727,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥림리 135	전	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 '옥림마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세의 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 '맹지'로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -지상 소재 수목 및 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. -토지 일부 소로1류에 저촉, 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	답	자연녹지	8m미만	276.38	8,360	지분
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	9	500
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.12.01	임야	자연환경보전	12m미만	41528	13,500
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월4일	소유권 이OO		소멸
2	2025년8월11일	강제경매 경OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 11. 설정 [강제경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -지상 소재 수목 및 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. -토지 일부 소로1류에 저촉, 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	302,654,856원 88,989,550원	27% 6.5회
6개월	77건	281,752,532원 86,928,304원	29% 6.5회
12개월	166건	275,231,615원 89,668,604원	32% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.