감정가	536,059,230 원
최저가	(100%) 536,059,230 원
보증금	(10%) 53,605,923 원
청구액	203,739,511 원

경상남도 거제시 양정동 374-3

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사건번호	2025타경21668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	731.01㎡(221.13 평)
건물면적	98.73㎡(29.87 평)
채무/소유자	유OO / 유OO외 3명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21668

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~76일	2025-09-30	배당요구종기일
~278일	2026-04-20	100%	536,059,230	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 374-3	대	124 ㎡ (37.51평)
	양정동 475-6	대	7.014 ㎡ (2.12평)	4280분의 316 지분 전부
	양정동 475-5	답	160 ㎡ (48.40평)
	양정동 475-2	대	440 ㎡ (133.10평)
건물	양정동 374-3	단층 주택 시멘트	98.73 ㎡ (29.87평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1~3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 양정로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,5)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로'입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,5) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 현황 '도로'로서 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로입니다. 본건 기호(3)은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 하천(수월천)(저촉), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3,5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 1)건물의 구조 건물 기호(4) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.01.26.) 외 벽: 벽돌붙임 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2]지분매각, 지목'대지'이나 현황'도로'임. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,5]일단지, 지상 소재 조경수 및 자생 입목등은 토지에 포함하여 평가함. -[목록3,5] 지상 컨테이너 1동 매각 제외. -[목록4] 옥상 소재 컨테이너 1동 매각 제외, 태양광 설비 건물에 포함하여 평가함. *제시외 건물 ㄱ)콘테이너 견사, ㄴ

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.04	172.84	37,000		2011
26.01.21	45	300	35	2014
26.01.14	45	300	30	2016
25.12.31	45	500	45	2015
25.11.20	41	200	42	2014
25.11.06	83.85	8,000	0	2015
25.11.01	138.79	2,000	85	2018
25.09.25	49.5	500	45	2014
25.09.20	53.12	500	45	2014
25.09.01	155.72	20,000	0	2018
25.07.30	173.84	1,000	90	2018
25.06.17	156.78	4,000	60	2013
25.02.04	52	500	35	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
2	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
3	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
4	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
5	2016년3월25일	근저당권 거OOOO	240,000,000	소멸기준
6	2017년8월1일	근저당권 거OOOO	60,000,000	소멸
7	2025년7월18일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
2	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
3	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
4	2022년11월2일	소유권 유OO		소멸
5	2016년3월25일	근저당권 거OOOO	240,000,000	소멸기준
6	2017년8월1일	근저당권 거OOOO	60,000,000	소멸
7	2022년12월6일	압류 국		소멸
8	2025년7월18일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2017.01.05
비고 (매각물건 명세서)	유만규: 채무자겸소유자 유만석과 동일세대임. 임대차관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유만규: 채무자겸소유자 유만석과 동일세대임. 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록2]지분매각, 지목'대지'이나 현황'도로'임. -[목록3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,5]일단지, 지상 소재 조경수 및 자생 입목등은 토지에 포함하여 평가함. -[목록3,5] 지상 컨테이너 1동 매각 제외. -[목록4] 옥상 소재 컨테이너 1동 매각 제외, 태양광 설비 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	302,500,035원 110,949,000원	34% 4.8회
6개월	7건	293,580,425원 101,328,714원	35% 4.6회
12개월	11건	348,645,539원 132,726,000원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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