감정가	551,000,000 원
최저가	(70%) 385,700,000 원
보증금	(10%) 38,570,000 원
청구액	418,944,740 원

부산광역시 해운대구 재송동 1210 벽산이-센텀클래스원 8층820호

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사건번호	2025타경556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	21.93㎡(6.64 평)
건물면적	79.20㎡(23.96 평)
채무/소유자	한OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~76일	2025-07-28	배당요구종기일
~342일	2026-04-20	100%	551,000,000	유찰
~384일	2026-06-01	70%	385,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1210	8156.8분의 21.9349	21.9349 ㎡ (6.64평)
건물	재송동 1210	8층820호 철근콘크리트구조	79.20 ㎡ (23.96평)
1) 위치/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트형공장, 고충 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 센텀시티지구로서, 주위환경 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선'센텀역'이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평지붕) 15층 건물내 8층 820호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 등 마감 내벽 : 석고보드 등 마감, 천정 : 텍스 마감, 바닥 : 타일 마감, 창호 : 샤시창구조 등임. 4)이용상태 아파트형공장으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화전시설, 승강기시설, 시스템 냉난방시설이 되어 있는 것으로 보여짐. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 20미터, 남서측으로 약 45미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트형 공장으로 이용중임. *위 장소는 사진과 같이 `도원에이팩스 코퍼레이션`이라는 상호의 사무실임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1210번지

대지면적

8156.8㎡
(2471.76평)

연면적

55639.01㎡
(16860.31평)

건축면적

3241.3㎡
(982.21평)

용적률산정
연면적

39135.44㎡
(11859.22평)

건폐율

39.74%

용적률

479.79%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.03

사용승인일자

2011.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		한OOOO		소멸
2	2014년1월24일	소유권 김OO		소멸
3	2020년9월22일	근저당권 (OOOO	324,500,000	소멸기준
4	2022년4월7일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2024년7월15일	근저당권 (OOOO	11,000,000	소멸
6	2024년9월11일	근저당권 (OOOO	7,000,000	소멸
7	2024년11월29일	근저당권 김OO	24,000,000	소멸
8	2025년2월6일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
9	2025년5월7일	가압류 신OOOO	7,916,678	소멸
10	2025년5월9일	가압류 한OOOO	45,385,240	소멸
11	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년5월16일	가압류 신OOOO	357,916,678	소멸
13	2025년5월23일	가압류 소OOOO	91,620,750	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OOOOOOOOOO	미상
도OOOOOOOOOO	미상 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트형 공장으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,200,000,000원 1,578,000,000원	71% 1.5회
6개월	4건	2,283,500,000원 1,467,824,500원	64% 1.8회
12개월	11건	1,859,671,936원 1,083,176,182원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.