감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	175,000,000 원

부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층402호

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사건번호	2025타경545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	8.80㎡(2.66 평)
건물면적	50.34㎡(15.23 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 545

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~2일	2025-05-09	경매개시결정
~75일	2025-07-21	배당요구종기일
~348일	2026-04-20	100%	158,000,000	유찰
~390일	2026-06-01	70%	110,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 408-18	399분의 8.8009	8.8009 ㎡ (2.66평)
건물	문현동 408-18	4층402호 철근콘크리트구조	50.3427 ㎡ (15.23평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2018.07.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 주거용 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	업무시설 오피스텔이나 주거용으로 이용중.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 문현동 408-18번지

대지면적

399㎡
(120.91평)

연면적

3606.1815㎡
(1092.78평)

건축면적

251.24㎡
(76.13평)

용적률산정
연면적

3243.9144㎡
(983평)

건폐율

62.97%

용적률

813.01%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.01

사용승인일자

2018.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년9월4일	가압류 주OOOO	400,000,000	소멸기준
4	2025년5월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호전부	175,000,000	O
김OO	2018.08.03. 2022.08.04.	2025.5.28.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승현:임차인은 신청채권자임. 보증금 전액 미변제시 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설 오피스텔이나 주거용으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	200,000,000원 141,200,000원	71% 1회
6개월	2건	1,760,152,080원 940,875,000원	62% 1.5회
12개월	4건	915,576,040원 491,561,500원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.