감정가	2,159,190,000 원
최저가	(70%) 1,511,433,000 원
보증금	(10%) 151,143,300 원
청구액	1,889,321,390 원

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1237-2

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사건번호	2025타경492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	654.30㎡(197.93 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 492

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~8일	2025-04-18	경매개시결정
~88일	2025-07-07	배당요구종기일
~375일	2026-04-20	100%	2,159,190,000	유찰
~417일	2026-06-01	70%	1,511,433,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달산리 1237-2	대	654.3 ㎡ (197.93평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '강변공원' 북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 상업나지 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업나지'임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 북서측으로는 인근 공공공지를 경유하여 약20m내외의 포장도로에 접하고 있어 본건 토지로의 차량진입은 남동측 8m내외의 도로를 통해 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가제외하였으며, 이동식 컨테이너로 인해 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	지상 소재 이동식 컨테이너 평가 및 매각 제외.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 달산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	임야	자연녹지	12m미만	9314	330,000
26.04.09	대	제2종일반주거	12m미만	647	10,900
26.04.09	공장용지	제2종일반주거	8m미만	37	540
26.04.09	공장용지	제2종일반주거	12m미만	71	1,060
25.10.15	공장용지	제2종일반주거	12m미만	71	2,000
25.10.15	공장용지	제2종일반주거	8m미만	37	500
25.10.15	대	제2종일반주거	12m미만	647	10,000
25.06.26	대	제2종일반주거	25m이상	22.66	4,007	지분
25.06.26	대	제2종일반주거	25m이상	1.3	302	지분
25.06.26	대	제2종일반주거	25m이상	28.91	5,040	지분
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	200	2,000
25.05.23	임야	일반공업	-	10	576
25.05.23	임야	일반공업	-	122	7,024
25.04.21	임야	자연녹지	12m미만	5222	37,000
25.01.13	도로	일반공업	-	3	380
25.01.13	도로	일반공업	-	16	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월30일	소유권 정OO		소멸
2	2015년11월30일	소유권 정OO		소멸
3	2021년9월1일	근저당권 부OOOO	2,064,000,000	소멸기준
4	2021년9월1일	지상권 부OOOO		소멸
5	2024년4월11일	압류 기OO		소멸
6	2024년7월26일	가압류 부OOOO	12,616,664	소멸
7	2024년10월11일	압류 국		소멸
8	2024년10월11일	가압류 부OOOO	30,758,332	소멸
9	2024년11월25일	압류 국		소멸
10	2025년4월16일	압류 기OO		소멸
11	2025년4월18일	임의경매 부OOOO		소멸
12	2025년5월26일	가압류 토OOOO	72,768,621	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 이동식 컨테이너 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,081,419,500원 625,842,000원	51% 2.8회
6개월	5건	1,081,419,500원 625,842,000원	51% 2.8회
12개월	13건	780,030,500원 396,220,692원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.