감정가	1,880,983,600 원
최저가	(64%) 1,203,830,000 원
보증금	(10%) 120,383,000 원
청구액	1,121,901,188 원

충청북도 음성군 대소면 대풍리 388

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사건번호	2025타경30694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,768.00㎡(837.32 평)
건물면적	1,272.74㎡(385.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30694

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~8일	2025-08-05	경매개시결정
~100일	2025-11-05	배당요구종기일
~266일	2026-04-20	100%	1,880,983,600	유찰
~308일	2026-06-01	80%	1,504,787,000	유찰
~343일	2026-07-06	64%	1,203,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대풍리 388	공장용지	2760 ㎡ (834.90평)
토지	대풍리 388-3	도로	8 ㎡ (2.42평)
건물	대풍리 388	1층 공장 일반철골구조	673.55 ㎡ (203.75평)
	대풍리 388	1층 사무실 일반철골구조	182.4 ㎡ (55.18평)
	대풍리 388	2층 사무실 일반철골구조	186.4 ㎡ (56.39평)
제시외 건물	대풍리 388	창고	220.14 ㎡ (66.59평)	포함
	대풍리 388	창고	8.25 ㎡ (2.50평)	포함
	대풍리 388	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	대풍리 388	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북동측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2) : 본건이 노폭 2m 내외의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬 마감 등입니다. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 일련번호(3) : 공장으로 이용중입니다. 일련번호(4) : 1층 - 사무실, 사장실, 식당 등으로 이용중입니다. 2층 - 숙소(6), 샤워실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호(3) : 위생 및 급배수설비, 기본 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(4) : 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 기본 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조) 목적물 1번에 (주)지아이테크 소유의 파이프조 천막지붕 창고, 수도관정 소재하고, 기계기구 소재하나 동일성여부는 전문감정인의 평가가 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 중OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	가압류 근OOOO	12,180,390	소멸
4	2024년12월4일	압류 국		소멸
5	2025년2월10일	가압류 (OOOO	17,488,265	소멸
6	2025년2월17일	가압류 (OOOO	62,608,000	소멸
7	2025년3월19일	가압류 김OO	45,925,000	소멸
8	2025년4월29일	가압류 (OOOO	13,378,073	소멸
9	2025년4월30일	가압류 임OO	1,628,000	소멸
10	2025년7월7일	가압류 최OO	5,090,658	소멸
11	2025년7월25일	가압류 소OOOO	53,150,793	소멸
12	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년9월30일	가압류 근OOOO	26,867,970	소멸
14	2026년2월25일	압류 음OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월17일	근저당권 중OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년10월10일	가압류 근OOOO	12,180,390	소멸
4	2024년12월4일	압류 국		소멸
5	2025년2월10일	가압류 (OOOO	17,488,265	소멸
6	2025년2월17일	가압류 (OOOO	62,608,000	소멸
7	2025년3월19일	가압류 김OO	45,925,000	소멸
8	2025년4월29일	가압류 (OOOO	13,378,073	소멸
9	2025년4월30일	가압류 임OO	1,628,000	소멸
10	2025년7월7일	가압류 최OO	5,090,658	소멸
11	2025년7월25일	가압류 소OOOO	53,150,793	소멸
12	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	미상	미상 [월]미상	X
구OO	2024.12.30.		미상
민OO	미상	미상 [월]미상	X
민OO	2023.12.04.		미상
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2023.12.19.		미상
정OO	3번에별지도면(나)부분	1,000만원 [월]월차임:100만원	X
정OO	2025.04.22.		2025.04.15부터 1년간

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 2021. 11. 29. 근저당권 설정 목록 3,4 2022. 05. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,738,563,423원 1,208,938,571원	68% 2.4회
6개월	19건	1,988,057,346원 1,359,315,263원	64% 3회
12개월	39건	1,667,089,927원 1,039,022,410원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.