감정가	98,227,030 원
최저가	(100%) 98,227,000 원
보증금	(10%) 9,822,700 원
청구액	286,000,000 원

충청남도 부여군 부여읍 저석리 25-8

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사건번호	2025타경20388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,512.73㎡(457.60 평)
건물면적
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20388

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~6일	2025-07-02	경매개시결정
~106일	2025-10-10	배당요구종기일
~298일	2026-04-20	100%	98,227,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	저석리 25-8	대	623 ㎡ (188.46평)
	저석리 25-19	도로	622 ㎡ (188.16평)	지분 1588분의 622 전부
	저석리 25-20	구거	161.2 ㎡ (48.76평)	지분 342분의 161.2 전부
	저석리 25-21	구거	106.53 ㎡ (32.23평)	지분 227분의 106.53 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리 소재 ""부여요양원"" 남측 인근에 위치하며 주 위는 전원주택, 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 및 차량접근이 용이하거나 가능하며 공익시설 및 편 익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형(1) 및 부정형(2), 세장형(3.4)에 유사한 토지로 주거나지(1), 현황 도 로(2-일부 미개설), 구거(3.4) 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 소로 및 세로(1), 소로(2), 맹지(3.4-3토지는 미개설 도로인 2토지의 일부와 접함) 등 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1.2.3.4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 (3.4) 토지는 인접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 개략 적인 위치확인에 의하여 평가하였으며, 본건 (3.4) 토지의 정확한 위치, 경계 등은 별도 국가 공인기관의 지적 경계측량 등이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2,3,4 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. 부여군 부여읍 저석리 소재 `부여요양원` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 부여읍 저석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	농림	8m미만	3178.8	9,000
25.12.09	답	농림	8m미만	1838	4,448	지분
25.11.17	답	농림	8m미만	2334	6,848
25.10.30	대	계획관리	-	193	535
25.10.29	대	계획관리	-	193	535
25.10.10	답	농림	8m미만	4000	10,890
25.09.11	전	보전관리	-	519	1,000
25.07.30	답	농림	8m미만	1190	4,284
25.07.02	대	계획관리	8m미만	580	2,600
25.04.22	창고용지	계획관리	8m미만	50	255
25.04.22	창고용지	계획관리	8m미만	63	321
25.04.10	답	계획관리	8m미만	580	3,480
25.03.21	답	농림	8m미만	2479	8,000
25.03.19	대	계획관리	8m미만	526	2,400
25.03.19	전	계획관리	8m미만	505	2,000
25.03.10	임야	계획관리	-	97	203
25.03.10	임야	계획관리	-	168	357

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월16일	소유권 도OO		소멸
2	2015년2월16일	근저당권 (OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2015년2월16일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년7월2일	임의경매 탄OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2,3,4 지분매각임. 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,987,130,185원 1,505,500,000원	44% 4회
6개월	6건	1,210,980,249원 659,097,017원	56% 2.5회
12개월	16건	1,014,233,290원 519,371,138원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.