감정가	100,659,000 원
최저가	(80%) 80,527,000 원
보증금	(10%) 8,052,700 원
청구액	351,960,905 원

충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-4

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사건번호	2025타경1821 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,131.00㎡(342.13 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	부OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1821

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~7일	2025-07-30	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~271일	2026-04-20	100%	100,659,000	유찰
~313일	2026-06-01	80%	80,527,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단평리 59-4	전	1131 ㎡ (342.13평)
제시외 건물	단평리 59-4	창고	72 ㎡ (21.78평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재‘강동대학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2)교통상황 일련번호 (1-4,6-7) 토지까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임. - 일련번호 (2-3,6-7) : 공히 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루며, 전으로 이용 중임. - 일련번호 (4) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전 및 일부 도로로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형의 토지로 인접 토지와는 급경사를 이루며, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1-4,6-7) : 폭 약 3-4미터 도로와 접함. - 일련번호 (5) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1,3-7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 일련번호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 (2) 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 (1,4) 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 (4,7) 토지 일부는 인접한 대지(59-12번지)의 부속토지로 이용 중임. - 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-소유자미상의 제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000) -목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 목적물 2번에 소유자 미상의 파이프조 기타지붕 창고 소재하고, 1번, 2번, 4번, 6번은 일부 도로로 이용중이고, 1~7번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 단평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	전	농림	8m미만	615	10,000
26.05.06	답	농림	8m미만	3940	21,276
26.04.27	도로	생산관리	8m미만	50.2	208	지분
26.04.27	전	생산관리	8m미만	330	4,052
25.09.02	답	농림	8m미만	482	500	지분
25.08.08	구거	농림	8m미만	185	350
25.06.10	답	계획관리	-	2169	5,417
25.06.10	답	계획관리	-	1835	4,583
25.06.04	답	계획관리	-	2169	5,417
25.06.04	답	계획관리	-	1835	4,583
25.05.16	답	농림	8m미만	1475	6,690
25.04.25	대	계획관리	8m미만	188	4,000
25.04.24	대	계획관리	-	17	510
25.02.05	답	농림	8m미만	2950	14,200
25.01.07	답	농림	-	193	1,289
25.01.07	답	농림	8m미만	797	5,212
25.01.07	답	농림	-	612	3,999

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월22일	소유권 박OO		소멸
2	2012년10월31일	근저당권 부OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2012년10월31일	지상권 부OOOO		소멸
4	2019년9월27일	근저당권 안OO	130,000,000	소멸
5	2023년7월24일	가압류 신OOOO	232,000,000	소멸
6	2023년8월25일	가압류 경OOOO	168,000,000	소멸
7	2025년7월30일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/농업보호구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000)

-소유자미상의 제시외 건물 2-1 (감정평가서상 기호 ㉠) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명, 이로인해 소유권이 제한받을 경우의 단가 95,004,000) -목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	267,436,545원 146,366,618원	61% 2.9회
6개월	23건	247,068,639원 123,728,920원	54% 3.7회
12개월	52건	218,797,019원 107,219,785원	52% 3.8회

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