감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	157,707,642 원

세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 7층717호

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사건번호	2025타경2446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9.45㎡(2.86 평)
건물면적	30.74㎡(9.30 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~100일	2025-07-02	배당요구종기일
~392일	2026-04-20	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소담동 576	1320분의 9.4522	9.4522 ㎡ (2.86평)
건물	소담동 576	7층717호 철근콘크리트구조	30.735 ㎡ (9.30평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '소담동행정복지센터' 북측 인근에 위치하는 '펠리체타워2' 제7층 제717호로 주위는 아파트단지 및, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 공동 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 9층 건 중 제7층 제717호로서, (사용승인일 : 2017.09.25) 외 벽 : 강화유리 및 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택 - 원룸형)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복6차선 아스팔트 및 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 576번지

대지면적

1320㎡
(400평)

연면적

10744.8㎡
(3256평)

건축면적

844.33㎡
(255.86평)

용적률산정
연면적

5910.69㎡
(1791.12평)

건폐율

63.96%

용적률

447.78%

지상층수

9층

지하층수

4층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.02

사용승인일자

2017.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 한OO		소멸
2	2023년10월13일	임차권설정 강OO	137,000,000	인수
3	2024년3월5일	압류 국		소멸기준
4	2025년3월25일	강제경매 강OO		소멸
5	2025년4월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	717호	137,000,000	O
강OO	2021.07.23. 2021.08.27.	2025.6.25.	2021.07.23.-2023.08.20.
비고 (매각물건 명세서)	강혜민:임차인 강혜민은 경매신청 채권자임. 강혜민:권리신고 및 배당요구신청서상 주택인도일은 2021.07.23.이나 임대차계약서상 주택인도일은 2021.08.20.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강혜민:임차인 강혜민은 경매신청 채권자임. 강혜민:권리신고 및 배당요구신청서상 주택인도일은 2021.07.23.이나 임대차계약서상 주택인도일은 2021.08.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,680,709,757원 770,098,222원	53% 3.2회
6개월	16건	1,690,184,444원 713,995,063원	47% 3.4회
12개월	24건	1,391,183,640원 623,492,126원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.