감정가	387,040,000 원
최저가	(100%) 387,040,000 원
보증금	(10%) 38,704,000 원
청구액	204,701,752 원

충청북도 제천시 장락동 2

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사건번호	2025타경161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,280.00㎡(992.20 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	제OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 161

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~7일	2025-09-19	경매개시결정
~101일	2025-12-22	배당요구종기일
~220일	2026-04-20	100%	387,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장락동 2	전	3280 ㎡ (992.20평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 장락동 소재 "탑안마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 시외곽 마을,주택,나지,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으 로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며,"전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(장락동 칠층모전석탑)(문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.맹지임. 3.기준시점 현재 휴경지임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 장락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	생산녹지	25m미만	388	13,000
26.02.25	전	제2종일반주거	12m미만	125	17,320
26.02.25	전	제2종일반주거	12m미만	20	2,680
25.11.20	임야	자연녹지	-	33	100	지분
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	512	20,000
25.08.26	전	생산녹지	12m미만	676	23,300
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	637	11,966
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	37	682	지분
25.08.25	전	제2종일반주거	12m미만	4	490
25.07.04	답	생산녹지	-	496	17,250
25.06.30	주차장	자연녹지	12m미만	2270	56,000
25.06.24	전	준공업	12m미만	165	7,500
25.06.12	전	생산녹지	8m미만	2311	42,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	1729	6,000
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	4760	13,000
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	660	12,010	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	660	12,600	지분
25.03.10	임야	제2종일반주거	-	331	12,000	지분
25.02.05	과수원	제2종일반주거	12m미만	6	1,600
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	1653	35,000
25.01.19	전	제2종일반주거	12m미만	418	60,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월26일	소유권 권OO		소멸
2	2022년7월26일	근저당권 제OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년7월26일	지상권 제OOOO		소멸
4	2025년7월10일	압류 국		소멸
5	2025년7월25일	가압류 북OOOO	20,356,219	소멸
6	2025년9월19일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2025년11월26일	압류 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.맹지임. 3.기준시점 현재 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	108,391,800원 27,274,998원	28% 6.8회
6개월	21건	137,157,514원 49,119,999원	39% 4.9회
12개월	42건	147,773,099원 56,095,107원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.