감정가	4,310,760,100 원
최저가	(100%) 4,310,760,100 원
보증금	(10%) 431,076,010 원
청구액	320,630,446 원

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1362-1

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사건번호	2025타경20631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,131.00㎡(947.13 평)
건물면적	2,461.05㎡(744.47 평)
채무/소유자	바OO OOOO(OOO O OOOOOO OOO OOOO) / 바OO OOOO(OOO O OOOOOO OOO OOOO)
채권자	농OOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20631

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~92일	2025-08-12	배당요구종기일
~343일	2026-04-20	100%	4,310,760,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수암리 1362-1	공장용지	1536 ㎡ (464.64평)
토지	수암리 1362-2	공장용지	1595 ㎡ (482.49평)
건물	수암리 1362-1	1층 공장 철근콘크리트구조	961.64 ㎡ (290.90평)
	수암리 1362-1	2층 공장 철근콘크리트구조	957.36 ㎡ (289.60평)
	수암리 1362-1	3층 공장 철근콘크리트구조	139.08 ㎡ (42.07평)
제시외 건물	수암리 1362-1	관정	㎡	포함
	수암리 1362-1	주차장	120.74 ㎡ (36.52평)	포함
	수암리 1362-1	비가림시설	5 ㎡ (1.51평)	포함
	수암리 1362-1	분리수거장	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	수암리 1362-1	창고	44 ㎡ (13.31평)	포함
	수암리 1362-1	휴게실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	수암리 1362-1	창고	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
	수암리 1362-1	창고동	11 ㎡ (3.33평)	포함
	수암리 1362-1	창고	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	수암리 1362-1	비가림시설	165.1 ㎡ (49.94평)	포함
	수암리 1362-1	물탱크실	19.13 ㎡ (5.79평)	포함
	수암리 1362-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 '돌모루사거리' 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 로변으로 근린생활시설, 소규모공장, 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형토지로서 2필 일단의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 별차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 건물 2층 및 3층에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 4동(2층-1동, 3층-3동)이 소재함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 구조로서 외벽: 드라이비트, 인조석마감등 내벽: 페인팅, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창 2)이용상태 공장 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 승강기설비등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 '건물개황도' 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 건물 2,3층에 매각에서 제외된 컨테이너 4동 소재 제시 외 물건 소재함 판매장(1), 차양(2), 창고(3), 창고(4), 물탱크실(5), 기계실(6), 차양(7

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1362-1번지

대지면적

3131㎡
(948.79평)

연면적

2058.08㎡
(623.66평)

건축면적

1207.31㎡
(365.85평)

용적률산정
연면적

2058.08㎡
(623.66평)

건폐율

38.5599%

용적률

65.7324%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.05

사용승인일자

2013.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년8월22일	근저당권 원OOOO	2,808,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	가압류 농OOOO	317,912,944	소멸
4	2025년4월25일	가압류 (OOOO	96,445,970	소멸
5	2025년5월13일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2025년7월14일	가압류 신OOOO	365,472,003	소멸
7	2025년8월11일	가압류 강OOOO	72,321,433	소멸
8	2025년10월27일	압류 원OO		소멸
9	2025년11월4일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월7일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년8월22일	근저당권 원OOOO	2,808,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	가압류 농OOOO	317,912,944	소멸
4	2025년4월25일	가압류 (OOOO	96,445,970	소멸
5	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월13일	강제경매 농OOOO		소멸
7	2025년7월14일	가압류 신OOOO	365,472,003	소멸
8	2025년8월11일	가압류 강OOOO	72,321,433	소멸
9	2025년10월27일	압류 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	1층 중548㎡,2층 중110.63㎡	23,100,000 [월]7,700,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2025.02.03.	2025.7.9.	2025.02.01.~2028.01.31.
진OO	미상	미상 [월]미상	O
진OO	2016.11.29 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,310,760,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 320,630,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 건물 2,3층에 매각에서 제외된 컨테이너 4동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	634,033,009원 422,259,506원	44% 3.5회
6개월	28건	515,717,129원 312,395,207원	48% 3.3회
12개월	36건	554,514,132원 317,340,575원	49% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.