감정가	73,252,200 원
최저가	(100%) 73,252,200 원
보증금	(10%) 7,325,220 원
청구액	23,709,440 원

강원특별자치도 동해시 발한동 112-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경237
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	162.00㎡(49.01 평)
건물면적	29.75㎡(9.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 237

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~4일	2025-07-08	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~290일	2026-04-20	100%	73,252,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	발한동 112-4	대	162 ㎡ (49.01평)
건물	발한동 112-4	단층 주택 시멘트	29.75 ㎡ (9.00평)
제시외 건물	발한동 112-4	화장실 및 창고 등	약 8.4 ㎡ (0.00평)	포함
	발한동 112-4	보일러실	약 6.5 ㎡ (0.00평)	포함
	발한동 112-4	창고	약 2.9 ㎡ (0.00평)	포함
	발한동 112-4	주택	약 40.7 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 묵호중학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 단 독주택으로 밀집되어 있는 기존주택지대임. 2)교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 유사 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약7미터 내외 북측으로 폭 약2.5미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소로 2-123호선)(접합), 가축사육제한구역(모든 축 종 제한지역), 상대보호구역(묵호중학교)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로서 외벽:페인팅마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:알루미늄샷시, 목재창호 바닥:장판깔기 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 가.본건의 지붕은 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 강판지붕임. 나.본건의 면적은 공부상 29.75㎡이나 현황 약38.1㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함 - 공유물분할경매로 공유자우선매수 적용 없음 - 목록 2 : 건축물대장상 사용승인 받지 않은 건물임, 공부와 실제 면적 상이하여 개략적 실측면적(38.1㎡) 기준으로 평가, 공부와 달리 현황 '강판지붕'임 - 조경수, 대문, 차양 등은 토지 및 건물에 포함 평가 - 제시외 건물 '평가서 일련번호 2-(ㄹ) : 조적조 및 샷시조 슬레이트위플라스틱지붕등 주택 약 40.7㎡'은 무허가 미등기 건물로 매각대상 아님 소재 : 동해시 발한동 “묵호중학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역(2018-06-08), 제2종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m~10m)(2018-06-29)(소로 2-123호선)(접합) 지역의 대지 및 단층주택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입대문 우편함에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 넣어 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 있고 현황조사시 본 사건의 신청 채권자이자 부동산의 공유자인 “곽준섭”에게 전화통화로 확인한바, 현재 단층주택은 신청 채권자가 관리하고 있으며 거주자는 없다고 진 술함. ※ 기호2번 단층주택의 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대 확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바 해당주소에 전입 자가 없고 등록된 외국인도 없음. ※ 본건 기호1번 토지 지상에 향나무 1그루, 감나무 1그루가 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 발한동 112-4번지

대지면적

연면적

29.75㎡
(9.02평)

건축면적

29.75㎡
(9.02평)

용적률산정
연면적

29.75㎡
(9.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 발한동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	118.7	4,000		1983
26.03.25	19.54	300		2000
26.03.25	35.36	1,500		2000
26.03.17	115	500	40	1981
26.03.07	69.72	10,500		1999
26.02.28	174.05	29,500		2003
26.02.11	40.32	3,500		1978
26.02.04	39.15	150	30	1987
26.02.04	86.08	150	30	1986
26.02.01	131.47	5,000	0
26.01.29	324.98	37,000
26.01.26	32.4	6,000	0	1982
26.01.13	95.99	5,000	0
26.01.06	100.58	2,000		1985
25.12.21	48.56	5,050		2000
25.12.16	193.11	500	40	1988
25.11.01	23.93	4,700		1990
25.10.31	63.56	3,700		1984
25.10.30	59	2,000	7
25.09.25	48.86	6,900		1985
25.09.02	36	4,200		1983
25.08.30	32.85	4,700		1984
25.08.26	123.42	500	40	1985
25.08.15	45	6,500		1977
25.08.11	41.98	1,500		1981
25.06.27	63.82	3,000		1985
25.06.20	84.85	19,500		2001
25.06.18	69.72	9,000		2011
25.06.04	43.32	11,200		2020
25.05.24	67.23	6,000		1994
25.05.23	38.18	5,000		1990
25.04.30	108	6,800		1990
25.04.19	118.43	2,500	0	1981
25.04.18	55.25	4,500		1981
25.02.24	42	5,000	0
25.02.18	271.05	7,000		1980
25.01.17	32.4	6,000	0	1982

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월7일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년8월22일	소유권 곽OO		소멸
3	2024년8월22일	소유권 곽OO		소멸
4	2025년6월11일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
5	2025년7월8일	임의경매 곽OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월7일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년8월22일	소유권 곽OO		소멸
3	2024년8월22일	소유권 곽OO		소멸
4	2025년6월11일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
5	2025년7월8일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,252,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,709,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 갑구3,4번 곽준섭 지분 ? 2025.6.11.근저당 설정 갑구3번 곽점순 지분 ? 2025.7.8.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함 - 공유물분할경매로 공유자우선매수 적용 없음 - 목록 2 : 건축물대장상 사용승인 받지 않은 건물임, 공부와 실제 면적 상이하여 개략적 실측면적(38.1㎡) 기준으로 평가, 공 부와 달리 현황 '강판지붕'임 - 조경수, 대문, 차양 등은 토지 및 건물에 포함 평가 - 제시외 건물 '평가서 일련번호 2-(ㄹ) : 조적조 및 샷시조 슬레이트위플라스틱지붕등 주택 약 40.7㎡'은 무허가 미등기 건물 로 매각대상 아님

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	357,007,637원 198,700,000원	59% 3회
12개월	5건	1,635,643,380원 1,127,003,996원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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