감정가	640,000,000 원
최저가	(100%) 640,000,000 원
보증금	(10%) 64,000,000 원
청구액	494,216,348 원

경기도 평택시 지제동삭1로 91, 111동 8층801호 (동삭동, 힐스테이트지제역)
경기도 평택시 세교동 0

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사건번호	2025타경860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 860

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~90일	2025-12-18	배당요구종기일
~213일	2026-04-20	100%	640,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지제동삭1로 91	대지권 미등기	㎡
건물	지제동삭1로 91	111동 8층801호 철근콘크리트구조	84.9974 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "지제초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 8층 801호로서, 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 외곽으로 대로 및 중로인 공도와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 평택시청으로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.10.28.자) * 본건 목적물은 지제동삭1로 91에 소재하는 `힐스테이트지제역` 아파트 111동 8층에 속하는 전유부분임. * 현황조사명령 부동산의 표시에는 `동삭동`으로 기재되어 있으나, 전입세대확인서에는 `세교동`으로 표시되어 서로 상이함. * 대지권 미등기임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월26일	근저당권 (OOOO	539,000,000	소멸기준
3	2024년6월20일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2025년5월20일	가압류 롯OOOO	36,520,644	소멸
5	2025년9월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방4/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 평택시청으로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.10.28.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	316,350,000원 235,205,087원	71% 1.6회
6개월	126건	312,944,444원 233,244,332원	73% 1.5회
12개월	202건	328,114,851원 232,185,593원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.