감정가	114,277,800 원
최저가	(100%) 114,277,800 원
보증금	(10%) 11,427,780 원
청구액	0 원

전라남도 화순군 도암면 대초리 산23

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2482
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	49,686.00㎡(15,030.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2482

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~80일	2025-06-30	경매개시결정
~161일	2025-09-19	배당요구종기일
~371일	2026-04-17	100%	114,277,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대초리 산23	임야	49686 ㎡ (15,030.02평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	맹지이고 경계 불분명하므로 측량 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 도암면 대초리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.28	답	농림	-	1884	1,330
25.05.28	답	농림	-	2364	1,670
25.04.25	임야	보전관리	-	3842	1,900
25.04.24	전	농림	-	126	100
25.04.24	전	농림	-	126	100
25.04.24	전	농림	8m미만	436	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년5월23일	소유권 주OO	소멸
2	1994년9월30일	소유권 장OO	소멸
3	2025년6월30일	임의경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지이고 경계 불분명하므로 측량 요함 -인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	129,922,450원 56,102,833원	51% 3회
6개월	5건	104,609,070원 44,765,900원	48% 3.4회
12개월	8건	123,585,394원 63,320,813원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.