감정가	1,268,000,000 원
최저가	(100%) 1,268,000,000 원
보증금	(10%) 126,800,000 원
청구액	511,956,137 원

경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 207동 1층103호

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사건번호	2025타경55038
중복사건	중복 2025타경55867,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	100.96㎡(30.54 평)
건물면적	179.99㎡(54.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55038

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~76일	2025-05-26	배당요구종기일
~402일	2026-04-17	100%	1,268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성복동 767	67885.9분의 100.962	100.962 ㎡ (30.54평)
건물	성복동 767	207동 1층103호 철근콘크리트구조	179.986 ㎡ (54.45평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 '성서초등학교' 남서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생, 급배수, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 성복동 767번지

대지면적

연면적

8.19㎡
(2.48평)

건축면적

8.19㎡
(2.48평)

용적률산정
연면적

8.19㎡
(2.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.30

사용승인일자

2010.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월11일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월11일	근저당권 농OOOO	674,000,000	소멸기준
3	2021년3월19일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
4	2021년12월1일	근저당권 (OOOO	231,600,000	소멸
5	2025년1월2일	압류 국		소멸
6	2025년1월13일	압류 국		소멸
7	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2026년1월9일	압류 용OO		소멸
11	2026년2월2일	가압류 성OOOO	3,152,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	855,045,455원 850,497,902원	100% 0.6회
6개월	34건	883,058,824원 858,265,492원	98% 0.7회
12개월	93건	851,376,344원 793,314,094원	94% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.