감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	119,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 공세동 388-25 원빌라 3층301호

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사건번호	2025타경54415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	32.04㎡(9.69 평)
건물면적	65.07㎡(19.68 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54415

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~3일	2025-02-14	경매개시결정
~76일	2025-04-28	배당요구종기일
~430일	2026-04-17	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공세동 388-25	261분의 32.04	32.04 ㎡ (9.69평)
건물	공세동 388-25	3층301호 철근콘크리트조	65.07 ㎡ (19.68평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '기흥호수공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 원빌라 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌조 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인겸경매신청채권자 주선영이 2025.8.21. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항). 가. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 공세동 388-25번지

대지면적

261㎡
(79.09평)

연면적

569.88㎡
(172.69평)

건축면적

142.47㎡
(43.17평)

용적률산정
연면적

569.88㎡
(172.69평)

건폐율

54.59%

용적률

218.34%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.10

사용승인일자

1993.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월31일	소유권 하OO		소멸
2	2024년3월15일	가압류 농OOOO	7,109,533	소멸기준
3	2024년3월26일	가압류 우OOOO	61,403,601	소멸
4	2024년4월25일	가압류 주OO	119,000,000	소멸
5	2025년2월14일	강제경매 주OO		소멸
6	2025년11월24일	임차권설정 주OO	119,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	119,000,000	O
주OO	2021.12.09. 2021.11.05.	2025.3.7.	2021.12.09.-2023.12.08.
비고 (매각물건 명세서)	주선영:경매신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.24.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주선영:경매신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.11.24. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.12.9., 확정일자 2021.11.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.11.24. 등기) 있음(임대차보증금 119,000,000원, 전입일 2021.12.9., 확정일자 2021.11.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인겸경매신청채권자 주선영이 2025.8.21. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1 항).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	411,943,289원 299,718,889원	72% 1.6회
6개월	12건	439,800,252원 312,085,185원	72% 1.6회
12개월	18건	375,533,501원 272,784,894원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.