감정가	22,295,000 원
최저가	(100%) 22,295,000 원
보증금	(10%) 2,229,500 원
청구액	56,336,290 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 561

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사건번호	2025타경20843
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	35.00㎡(10.59 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20843

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~4일	2025-09-01	경매개시결정
~88일	2025-11-24	배당요구종기일
~231일	2026-04-16	100%	22,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼계리 561	대	35 ㎡ (10.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재‘삼계초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적개황도, 사진용지’와 같이 본건 토지 서측 일부에 타인소유건물(삼계리561-1번지상 건물의 부합물)이 인접토지와 걸쳐서 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '대지'이나 현황 일부 도로로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일부 도로 및 타인소유 건물소재(법정지상권 성립할 여지 있음)로 인해 영향 받는 토지가액임. 본건1. 현황 `대`(일부 도로)로 인접토지상(561-1:매각외토지)에 소재하는

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월30일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년12월7일	가압류 서OOOO	11,664,297	소멸기준
3	2023년2월8일	가압류 (OOOO	37,729,703	소멸
4	2025년9월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.07.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 도로 및 타인소유 건물소재(법정지상권 성립할 여지 있음)로 인해 영향 받는 토지가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	710,460,867원 453,803,000원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.