감정가	60,456,000 원
최저가	(100%) 60,456,000 원
보증금	(10%) 6,045,600 원
청구액	47,375,629 원

경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1304-1

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사건번호	2025타경272 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	916.00㎡(277.09 평)
건물면적
채무/소유자	원OO외 2명 / 원OO외 2명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 272

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~259일		배당요구종기일
~269일	2026-04-16	100%	60,456,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥렬리 1304-1	전	361 ㎡ (109.20평)
토지	옥렬리 1305	전	555 ㎡ (167.89평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동복지회관' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대 로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 일련번호1: 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호2,3: 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1: 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2,3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 서측으로 노폭 약4m 도로와 접함. 일련번호2,3: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 본건1. 농경지(답). 본건2,3. 농경지(휴경지)로 인접토지

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 옥렬리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	답	계획관리	8m미만	1431	5,000
25.12.06	임야	보전관리	-	22786	19,279
25.12.06	전	보전관리	-	414	4,800
25.12.06	임야	보전관리	-	619	521
25.09.24	전	생산관리	-	344	2,500
25.09.06	답	계획관리	12m미만	246	2,000
25.08.30	대	계획관리	8m미만	172	1,250
25.08.24	전	계획관리	-	310	1,050	지분
25.08.22	임야	농림	-	3	6
25.08.22	구거	보전관리	-	173	381
25.08.22	임야	농림	-	3	6
25.08.07	답	농림	8m미만	1973	5,670
25.05.13	답	보전관리	8m미만	54	160
25.04.29	답	농림	8m미만	286	345	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	286	345	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	244	295	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	244	295	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	558.5	840	지분
25.04.24	답	농림	12m미만	3419	10,257
25.04.13	대	계획관리	8m미만	205	1,000	지분
25.04.09	답	보전관리	-	454	2,300
25.04.07	전	생산관리	-	344	2,000
25.02.13	대	계획관리	8m미만	205	1,000	지분
25.01.17	임야	보전관리	-	619	340
25.01.10	답	농림	8m미만	998	2,107

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월9일	소유권 원OO		소멸
2	2025년7월9일	소유권 원OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 원OO		소멸
4	2014년10월8일	근저당권 한OOOO	145,830,000	소멸기준
5	2025년7월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	151,030,108원 57,470,103원	37% 6회
6개월	55건	172,565,752원 69,866,623원	37% 5.8회
12개월	102건	175,577,459원 67,599,813원	39% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.