감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	25,144,070 원

경기도 파주시 아동동 339 장안5차미우아파트 102동 9층901호

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사건번호	2025타경62949
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	61.90㎡(18.72 평)
건물면적	131.85㎡(39.88 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62949

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~87일	2025-07-14	배당요구종기일
~363일	2026-04-16	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동동 339	8532분의 61.9	61.9 ㎡ (18.72평)
건물	아동동 339	102동 9층901호 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 아동동 소재 「파주시청」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물로서 제102동 제9층 제901호 임 (사용승인일 : 1997.09.25) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 4)이용상태 대상물건은 「아파트」로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건이 소재하는 토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 아파트 건부지 임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	-철근콘크

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 339번지

대지면적

8532㎡
(2585.45평)

연면적

8298.63㎡
(2514.74평)

건축면적

2549.495㎡
(772.57평)

용적률산정
연면적

7759.44㎡
(2351.35평)

건폐율

29.88%

용적률

90.95%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.08

사용승인일자

1997.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월26일	소유권 최OO		소멸
2	2025년4월21일	강제경매 장OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 장안미우

주소	경기 파주시 아동동 339
시공사	장안종합건설(주)	단지규모	6개동 206가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-09
관리소	031)945-6587
전용면적	59~131	세대수	206가구(3개동)
대지권		세대수	206가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 금신초, 금촌초,금릉중,금촌고, 주변시설 명성당한의원, 파주1동사무소, 파주우체국, 금촌파출소, 통일공원, 경의선 금촌역 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,144,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.21. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	262,200,000원 201,032,549원	76% 1.2회
6개월	30건	246,600,000원 192,974,735원	79% 1.1회
12개월	62건	263,990,688원 190,549,686원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.