감정가	459,340,000 원
최저가	(100%) 459,340,000 원
보증금	(10%) 45,934,000 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 가창면 행정리 919

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사건번호	2025타경32048
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32048

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~0일	2025-11-10	경매개시결정
~92일	2026-02-10	배당요구종기일
~157일	2026-04-16	100%	459,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 919	전	420 ㎡ (127.05평)
토지	행정리 919-1	도로	56 ㎡ (16.94평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 행정리 소재 "행정마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 평탄한 토지이며, 주거나지로서 일부 경작중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 2∼3미터의 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2): 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호2)의 공부상 지목이 "도로"이나 현재 도로로 이용되지 않음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 조사목적물은 별첨 사진과 같이 일부 전으로 이용되고 있음.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 행정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	과수원	자연녹지	12m미만	588	18,326
25.10.24	대	자연녹지	12m미만	330	10,296
25.10.24	과수원	자연녹지	-	79	2,471
25.10.24	과수원	자연녹지	12m미만	1612	50,243
25.10.24	과수원	자연녹지	-	23	721
25.10.24	과수원	자연녹지	-	585	18,223
25.10.24	과수원	자연녹지	-	627	19,561
25.10.24	과수원	자연녹지	-	550	17,091
25.10.24	과수원	자연녹지	12m미만	6	206
25.10.24	잡종지	자연녹지	12m미만	35	1,133
25.10.24	전	자연녹지	-	932	28,931
25.10.14	답	자연녹지	-	1091	5,700	지분
25.07.16	답	자연녹지	12m미만	1970	30,000
25.05.09	임야	자연녹지	-	37338.5	1,500	지분
25.04.17	전	제1종일반주거	12m미만	96	9,400
25.04.14	답	개발제한구역	-	942	23,409
25.03.20	전	자연녹지	-	1160	7,000
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	27.5	1,000	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	276.5	19,000	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	2644.67	51	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	12925.67	249	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월15일	소유권 전OO		소멸
2	1996년3월15일	소유권 전OO		소멸
3	1996년3월15일	소유권 전OO		소멸
4	2005년1월3일	소유권 장OO		소멸
5	2009년6월22일	소유권 김OO		소멸
6	1996년7월31일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸기준
7	1997년5월30일	가등기 이OO		소멸
8	1997년8월21일	근저당권 구OO	12,000,000	소멸
9	1998년2월9일	압류 국		소멸
10	2014년3월25일	압류 대OOOO		소멸
11	2025년11월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 전병우 지분: 1996.7.31. 근저당권 전재운 지분: 1997.8.21. 설정 근저당권 나머지 지분 :2025.11.03. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	270,081,075원 119,942,124원	41% 3.5회
6개월	44건	263,533,459원 108,525,330원	38% 3.4회
12개월	81건	273,714,362원 116,064,697원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.