감정가	20,636,000 원
최저가	(49%) 10,111,000 원
보증금	(10%) 1,011,100 원
청구액	14,397,151 원

경상북도 성주군 월항면 지방리 산72-1

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사건번호	2025타경3613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,948.00㎡(891.77 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3613

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~1일	2025-11-05	경매개시결정
~93일	2026-02-05	배당요구종기일
~163일	2026-04-16	100%	20,636,000	유찰
~191일	2026-05-14	70%	14,445,000	유찰
~219일	2026-06-11	49%	10,111,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지방리 산72-1	임야	2948 ㎡ (891.77평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "지방리모방마을회관" 남동측 근거리에 위치 하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 경사지이며, '자연림'상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 지상에 분묘가 다수기 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임 -별지 사진과 같이 목적물 소재지에 묘 4구 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 지방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	도로	계획관리	-	45	200
26.03.26	대	계획관리	8m미만	322	3,300
26.03.13	답	계획관리	-	1478	7,596
26.03.13	답	계획관리	-	1435	7,404
26.03.13	답	계획관리	12m미만	3763	65,000
26.02.20	임야	보전관리	-	165	40
26.02.20	임야	계획관리	-	7769	1,880
26.02.11	전	계획관리	8m미만	357	1,836
25.11.18	답	계획관리	8m미만	52.5	300	지분
25.11.18	답	계획관리	8m미만	725	6,200
25.11.18	답	계획관리	8m미만	980	4,000
25.08.06	답	계획관리	8m미만	532	2,300
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	101	199	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	101	199	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	527.5	1,040	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	527.5	1,040	지분
25.06.19	도로	계획관리	-	185	16
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	513.5	1,013	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	513.5	1,013	지분
25.06.19	도로	계획관리	-	117.5	114	지분
25.06.19	도로	계획관리	-	117.5	114	지분
25.06.19	임야	계획관리	-	199.5	37	지분
25.06.19	임야	계획관리	-	199.5	37	지분
25.06.19	임야	계획관리	-	523	357
25.06.19	도로	계획관리	-	122	11
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	248.5	1,379	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	248.5	1,379	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	294.5	1,798	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	294.5	1,798	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	99.5	607	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	99.5	607	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	1084	6,017
25.04.22	답	계획관리	12m미만	4730	50,000
25.03.11	답	계획관리	-	66	290
25.03.11	대	계획관리	-	213	1,981
25.02.27	대	계획관리	8m미만	354	4,000
25.02.27	대	계획관리	8m미만	165	1,000
25.02.27	대	계획관리	8m미만	159	1,900
25.02.27	답	계획관리	-	2124	6,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	334	2,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	765	4,000
25.01.09	답	생산관리	8m미만	2364	6,435

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2019년3월12일	근저당권 대OOOO	18,200,000	소멸기준
3	2025년11월5일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2025년12월5일	가압류 (OOOO	23,322,337	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함평가 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	146,838,857원 19,616,786원	29% 4.3회
6개월	11건	112,598,600원 24,481,035원	38% 3.7회
12개월	15건	102,900,300원 23,954,559원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.