감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	204,000,000 원

경기도 안산시 상록구 일동 608-8 정인빌리지 3층302호

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사건번호	2025타경52655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	35.33㎡(10.69 평)
건물면적	72.02㎡(21.79 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52655

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~81일	2025-09-08	배당요구종기일
~301일	2026-04-16	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일동 608-8	261.3분의 35.33	35.33 ㎡ (10.69평)
건물	일동 608-8	3층302호 철근콘크리트구조	72.02 ㎡ (21.79평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 일동 소재 ""안산대학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 주택까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적 대중 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽 : 화강석붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 6m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석학유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(이솝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 장현범)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.24. 제출됨 3층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 일동 608-8번지

대지면적

261.3㎡
(79.18평)

연면적

588.88㎡
(178.45평)

건축면적

155.38㎡
(47.08평)

용적률산정
연면적

588.88㎡
(178.45평)

건폐율

59.46%

용적률

225.37%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.01

사용승인일자

2015.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 신OO		소멸
2	2022년5월3일	가압류 안OO	5,000,000	소멸기준
3	2022년8월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년3월9일	임차권설정 장OO	204,000,000	소멸
5	2025년2월18일	압류 안OO		소멸
6	2025년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	주택전부	204,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.04. 2020.11.10.		2020.12.04.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 장현범): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`장현범`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.09.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 장현범): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`장현범`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.09.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.03. (가압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.24 채권자 주OOOOOOO 대항력포기(인수조건변경)확약및매각금액변경신청 제출

주택도시보증공사(양도전:임차인 장현범)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.24. 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	155,335,814원 92,173,159원	60% 3.6회
6개월	69건	156,426,667원 100,236,172원	64% 3.4회
12개월	140건	155,269,032원 98,103,826원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.