감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	115,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 512-3 주원빌리지 에이동 5층501호

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사건번호	2025타경511932
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	15.29㎡(4.63 평)
건물면적	39.90㎡(12.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511932

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~82일	2025-11-17	배당요구종기일
~231일	2026-04-15	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 512-3	268.4분의 15.29	15.29 ㎡ (4.63평)
건물	부평동 512-3	에이동 5층501호 철근콘크리트조	39.895 ㎡ (12.07평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장스톤 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '수도전 정수 예고장'이 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층 아

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 512-3번지

대지면적

268.4㎡
(81.33평)

연면적

788.19㎡
(238.85평)

건축면적

193.97㎡
(58.78평)

용적률산정
연면적

788.19㎡
(238.85평)

건폐율

72.27%

용적률

293.66%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.20

사용승인일자

2002.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월14일	임차권설정 임OO	110,000,000	인수
4	2025년8월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	(1)110,000,000(2)115,000,000	O
임OO	2020.3.4. (1)2020.1.23.(2)2022.2.3.		2020.3.2.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	115,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.3.4. 2020.1.23.	2025.8.27.	2020.3.2.~2024.3.1.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:임선경):주택임차권자인 임선경의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 임선경: 임차보증금 중 금5,000,000원은 2022.1.29.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.2.3.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:임선경):주택임차권자인 임선경의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 임선경: 임차보증금 중 금5,000,000원은 2022.1.29.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.2.3.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 13번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.28. 강제경매 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 13번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	229,140,625원 170,435,839원	68% 2.6회
6개월	115건	236,808,696원 182,854,492원	72% 2.4회
12개월	197건	263,060,914원 212,406,164원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.