감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	127,000,000 원

인천광역시 미추홀구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호

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사건번호	2025타경511588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	31.10㎡(9.41 평)
건물면적	56.94㎡(17.22 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511588

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~7일	2025-08-20	경매개시결정
~89일	2025-11-10	배당요구종기일
~245일	2026-04-15	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문학동 364-4	254.1분의 31.102	31.102 ㎡ (9.41평)
건물	문학동 364-4	4동 3층302호 철근콘크리트조	56.94 ㎡ (17.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2003.03.12 닫기
참고 사항	-세대호

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 문학동 364-4번지

대지면적

254.1㎡
(77평)

연면적

507.84㎡
(153.89평)

건축면적

129.81㎡
(39.34평)

용적률산정
연면적

507.84㎡
(153.89평)

건폐율

51.09%

용적률

199.86%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.21

사용승인일자

2003.03.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 문학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.30	시대빌라	3	41.43	9,000		1997
26.03.27	미래타운나동	2	59.58	12,500		2001
26.03.27	우원맨션D동	1	42.4	6,270	0	2002
26.03.27	근영	3	20.02	50	35	2001
26.03.25	파르나스B동	3	77.64	34,500		2023
26.03.24	주영탑스빌2동	4	38.45	0	50	2001
26.03.23	미래타운나동	2	59.58	12,500		2001
26.03.23	태영아트빌	1	65.49	11,000	0	2007
26.03.18	명송드림빌(329-4)	3	39.93	6,480	0	2001
26.03.17	주영탑스빌2동	4	38.45	500	50	2001
26.03.16	동명센스빌	2	39.87	8,500		2001
26.03.10	포운주택	4	21.51	50	5	2002
26.03.09	동명센스빌	4	39.87	7,000		2001
26.03.09	늘해랑	2	79.79	12,609	18	2023
26.03.09	늘해랑	2	79.79	12,609	18	2023
26.03.09	해마루빌리지B동	2	67.78	1,000	75	2008
26.03.07	서보빌라(387-8)	3	53.84	1,000	45	1996
26.03.04	샤인빌라	2	74.11	10,000	0	2001
26.03.04	주영탑스빌3동	5	39.91	5,200	0	2001
26.02.28	주영탑스빌2동	2	38.45	5,900		2001
26.02.28	준빌라트	2	39.81	6,500		2002
26.02.28	흥일	2	50.94	300	43	1984
26.02.27	명경지수	3	59.55	500	88	2003
26.02.26	선화빌라	4	44.79	500	60	1999
26.02.26	남강쉐르빌102동	4	38.64	7,900		2001
26.02.25	경인그린빌라다동	1	55.55	8,850		1995
26.02.24	유민쎄느빌3동	4	44.63	400	68	2002
26.02.24	중앙하이츠3동	2	52.1	8,500		2001
26.02.20	참솔맨션	2	50.025	9,500	0	2009
26.02.16	다온힐	3	39.972	2,000	65	2019
26.02.16	다온힐	3	39.972	2,000	65	2019
26.02.14	천우골드타운(334-6)	4	47.49	1,000	50	1998
26.02.12	현대맨션1차	1	59.88	8,500		2000
26.02.07	주영탑스빌4동	4	33.5	300	55	2001
26.02.07	SK하이빌2동	5	50.85	700	70	2001
26.02.07	석정빌라	4	43.47	4,000	25	1998
26.02.06	태성그린빌라(101,102)동	1	42.41	200	60	1997
26.02.06	한화아트빌(330-14)	4	59.96	1,000	65	2001
26.02.05	파르나스B동	3	77.64	34,500		2023
26.02.03	대산주택	3	36.04	1,000	50	2002
26.02.03	세명하이츠	-1	46.69	6,500		2002
26.02.02	해마루빌리지B동	2	67.78	14,500		2008
26.02.01	대상월드빌B동	4	39.94	5,500	0	2001
26.02.01	대상월드빌B동	4	39.94	5,500	0	2001
26.01.30	가영탑스빌	4	67.47	18,500		2010
26.01.30	화인빌	2	41.43	8,400		2000
26.01.30	스테이	2	55.95	32,000		2020
26.01.28	대지명가2차	5	60.74	14,200		2016
26.01.28	대지명가2차	4	60.74	14,200		2016
26.01.27	문학하이츠빌라마동	3	39.51	500	50	1994
26.01.26	대지명가2동	1	80.51	15,100		2002
26.01.23	우원맨션D동	1	42.4	6,000		2002
26.01.22	엘림빌리지(3동)	5	50.99	1,000	70	2020
26.01.21	유민쎄느빌4동	4	48.13	10,400		2002
26.01.21	향원주택	2	34.97	200	30	2002
26.01.21	선화빌라	-1	38.1	60	60	1999
26.01.21	현찬케트빌	2	59.57	200	45	2002
26.01.20	대신맨션	1	38.49	100	50	2001
26.01.19	전원아트빌A동	3	59.93	8,400		2001
26.01.19	전원아트빌A동	3	59.93	8,400		2001
26.01.17	알바트로스	3	84.7	23,000		2022
26.01.15	소망월드빌리지	3	45.54	500	65	2001
26.01.14	태지아트빌가동	4	38.194	6,100		2002
26.01.14	가영탑스빌	3	76.17	14,000	0	2010
26.01.14	가영탑스빌	3	76.17	14,000	0	2010
26.01.13	미래타운다동	1	59.58	12,300		2001
26.01.11	하나맨션	4	57.44	8,050		1997
26.01.10	신동아빌라	2	57.48	2,000	70	1998
26.01.07	(337-16)	2	31.44	200	40	2012
26.01.07	주영탑스빌3동	4	37.64	100	40	2001
26.01.06	호암코디빌	2	43.72	9,420		2001
25.12.31	문학모닝빌	3	61.04	10,000		2003
25.12.31	준빌라트	4	32.68	400	45	2002
25.12.30	늘해랑2동	2	80.906	18,326	0	2023
25.12.30	늘해랑2동	1	83.35	17,199	0	2023
25.12.27	부림아트빌	1	53.29	500	55	2001
25.12.27	부림아트빌	1	53.29	500	55	2001
25.12.26	동명센스빌201동	4	56.84	1,000	60	2001
25.12.24	한솔파크빌105동	1	58.72	2,000	60	2001
25.12.24	상우빌라2동	-1	38.76	500	40	1993
25.12.24	남강쉐르빌101동	1	37.71	500	20	2001
25.12.23	럭키빌라B	4	31.14	300	45	2013
25.12.23	유민쎄느빌2동	1	43.87	6,000	0	2002
25.12.20	솔뫼아트빌(350-3)	1	48.61	700	50	2001
25.12.19	해마루빌리지B동	5	67.78	15,800		2008
25.12.17	성진고급빌라(1,2동)	3	76.95	16,200		1997
25.12.17	현대맨션	4	38.25	5,000		2001
25.12.16	문학하이츠빌	3	56.91	500	55	2009
25.12.15	대륙하이츠빌라4동	4	43.86	7,000	0	1999
25.12.15	덕수센스빌A동	5	59.61	10,150		2003
25.12.12	롯데탑스빌	4	67.81	13,500		2008
25.12.12	전원아트빌C동	5	58.05	1,000	65	2001
25.12.12	(169-16)	1	59.73	8,000	0	1986
25.12.11	파크앤빌	1	42.89	7,000		2002
25.12.10	미륭아트빌(2-2)동	2	48.23	7,800		1997
25.12.09	한솔파크빌105동	4	54.4	8,100	0	2001
25.12.09	한솔파크빌105동	4	54.4	8,100	15	2001
25.12.06	미륭아트빌(3-2)동	2	48.23	500	67	1997
25.12.06	건일아트빌	2	29.54	500	50	2000
25.12.05	선화빌라	4	39.58	500	50	1999
25.12.05	남강쉐르빌101동	2	38.64	8,000		2001
25.12.04	봉영빌라	2	59.69	10,200	0	2002
25.12.04	스카이원룸	2	29.64	300	40	2001
25.12.04	태성그린빌라(101,102)동	3	42.41	8,900		1997
25.12.04	봉영빌라	2	59.69	10,550	0	2002
25.12.02	성연하이츠빌라	4	38.35	5,150	0	2002
25.11.27	비발도힐	2	66.76	12,000		2012
25.11.20	삼성로즈빌102동	5	74.29	3,000	55	2003
25.11.19	문학하이츠빌라가동	-1	42.1	4,050		1994
25.11.18	건한그린맨션	3	58.59	10,500		1998
25.11.17	천우골드타운(334-3)	3	51.115	8,470	0	1998
25.11.16	태성그린빌라(101,102)동	3	42.41	8,800		1997
25.11.16	두나빌라	1	39.04	6,000		2002
25.11.15	주영탑스빌2동	4	33.5	500	40	2001
25.11.14	전원아트빌C동	4	58.05	12,000		2001
25.11.13	에덴빌	2	35.23	300	46	2013
25.11.13	별장맨션	2	62.21	500	65	2002
25.11.13	문학마을(아랫동네)	3	39.56	500	30	1995
25.11.13	우영맨션	4	70.86	800	70	1997
25.11.12	미륭아트빌(2-2)동	1	48.23	500	70	1997
25.11.10	대지명가7동	1	58.41	1,000	65	2002
25.11.10	인하월드빌	2	39.71	5,700		2001
25.11.06	SK하이빌1동	3	58.8	10,600		2001
25.11.05	에덴빌	1	29.72	3,360	0	2013
25.11.05	삼성맨션6동	3	54.79	9,000	0	2003
25.10.28	드림캐슬B동	2	62.56	2,000	60	2021
25.10.28	하늘빌리지	4	47.48	16,000		2010
25.10.28	드림캐슬B동	2	62.56	2,000	60	2021
25.10.27	타운빌	5	36.37	500	40	2009
25.10.27	명도빌라	1	57.27	9,500		1996
25.10.25	아침주택	2	37.08	500	53	2008
25.10.25	미륭아트빌(2-2)동	2	48.23	1,000	60	1997
25.10.24	덕수센스빌A동	5	59.61	8,920	0	2003
25.10.23	태성그린빌라(103,105)동	2	42.41	6,600	0	1997
25.10.20	태지아트빌	3	39.014	500	55	2002
25.10.18	하늘빌리지	4	51.81	2,000	80	2010
25.10.15	남강쉐르빌102동	1	38.64	500	50	2001
25.10.12	캐슬베리	2	47.783	13,000		2016
25.10.12	유민쎄느빌3동	3	44.63	100	30	2002
25.10.10	아침주택	4	74.17	300	57	2008
25.10.04	선광하이츠빌라(5,6동)	4	50.18	500	50	1996
25.10.03	해마루빌리지B동	3	67.78	15,400		2008
25.10.02	문학하이츠빌라나동	2	44.34	5,900		1994
25.10.02	문학하이츠빌라가동	2	44.34	5,900		1994
25.10.02	미다움101동	2	33.4	6,150		2001
25.10.01	흥일	2	50.94	500	42	1984
25.09.30	청솔마을2동	3	32.88	4,700	0	2002
25.09.30	대우빌라가동	2	45.16	5,800		1996
25.09.29	인하월드빌	2	39.71	6,300	0	2001
25.09.27	대상월드빌B동	3	39.75	3,000	20	2001
25.09.27	주영탑스빌1동	5	38.45	6,000	0	2001
25.09.26	동아센스빌	3	60.15	11,000		2004
25.09.25	대건퀸스빌	1	43.88	6,500	0	2001
25.09.23	준빌라트	4	32.68	6,000		2002
25.09.23	현찬케트빌	2	59.57	9,150		2002
25.09.22	타운빌	3	37.18	7,330	0	2009
25.09.21	초원아트빌C동	1	43.02	300	50	2001
25.09.19	퀸스빌	2	41.69	500	50	2002
25.09.18	유화빌	3	59.65	10,200		2001
25.09.15	대성주택	4	58.66	8,400	0	2002
25.09.14	동명센스빌	1	39.87	1,000	45	2001
25.09.10	파크앤빌	2	42.89	1,000	50	2002
25.09.10	대지명가2동	1	80.51	12,070		2002
25.09.08	뉴그린빌2동	4	48.64	500	55	2002
25.09.01	부림아트빌	3	53.29	3,000	30	2001
25.09.01	퍼스트빌	3	49.62	1,000	65	2012
25.09.01	인영N	4	58.9	2,000	110	2022
25.08.30	주영탑스빌2동	4	38.45	500	50	2001
25.08.27	가천탑스빌A동	2	58.96	8,700	0	2001
25.08.26	대영가든빌라B동	1	50.19	7,300		1996
25.08.26	남강쉐르빌102동	1	38.64	500	50	2001
25.08.25	궁전빌라	3	49.26	8,300	0	2001
25.08.23	하트맨션	4	32.83	1,000	40	1998
25.08.23	성진고급빌라(1,2동)	4	76.95	14,000		1997
25.08.19	문학빌라	2	47.01	6,500	0	1986
25.08.18	화이트빌리지	1	63.855	13,200		2001
25.08.14	솔뫼아트빌(350-3)	2	52.94	9,100		2001
25.08.11	지우에버빌	3	57.5	15,000		2017
25.08.11	상신파크빌	4	59.96	11,000		1998
25.08.11	문학하이츠빌라마동	2	39.51	6,600		1994
25.08.10	경인그린빌라다동	3	55.55	10,500		1995
25.08.09	캐슬베리	2	43.844	14,300		2016
25.08.07	미래타운다동	3	59.58	9,220	0	2001
25.08.06	건한그린맨션	-1	58.59	6,500		1998
25.08.06	대우빌라	2	45.16	6,500		1996
25.08.04	원앙센스빌	3	41.52	500	50	2001
25.08.04	화인빌	2	41.43	8,500		2000
25.08.04	지우에버빌	3	57.5	15,000		2017
25.07.31	에스아이파크	3	83.036	2,000	100	2021
25.07.31	유진아트빌	2	52.56	8,200		2002
25.07.29	문학하이츠빌라라동	4	79.56	10,430	0	1994
25.07.28	하늘빌리지	3	47.48	12,000		2010
25.07.28	늘해랑2동	2	84.894	13,461	19	2023
25.07.28	신성빌라(2,3동)	1	42.12	300	45	1995
25.07.26	동아센스빌	4	34.49	6,850		2004
25.07.24	도시아트빌	4	58.72	9,000	0	2002
25.07.22	성진고급빌라(1,2동)	1	76.95	1,000	75	1997
25.07.21	풍경채	3	62.4313	13,300		2014
25.07.18	대성주택	2	51.16	10,500		2002
25.07.18	삼보그린빌	3	68.94	2,000	70	2009
25.07.16	유림베스빌1동	2	44.2	9,300		2001
25.07.15	중앙하이츠1동	4	66.8	13,500		2001
25.07.15	미래타운다동	2	59.58	500	65	2001
25.07.15	태지아트빌	1	39.014	500	52	2002
25.07.15	우영맨션	4	70.86	11,000		1997
25.07.15	SH품안愛(애)	4	84.8	27,000		2021
25.07.14	현찬케트빌	4	59.57	1,000	55	2002
25.07.14	신성빌라1동	2	36	500	50	1995
25.07.14	우영맨션	4	70.86	11,000		1997
25.07.14	문학하이츠빌라라동	4	79.56	11,700		1994
25.07.13	신성빌라1동	2	36	7,350		1995
25.07.10	샤인빌라	2	74.11	2,000	55	2001
25.07.06	준빌라트	3	39.81	8,800		2002
25.07.05	전원아트빌C동	2	58.05	11,500		2001
25.07.05	전원아트빌C동	2	58.05	11,500		2001
25.07.04	퍼스트빌	2	48.84	9,340	0	2012
25.07.04	미래타운다동	3	59.58	9,500		2001
25.07.03	주영탑스빌2동	2	33.5	4,400		2001
25.07.03	학산주택A동	2	59.14	9,700	0	2002
25.07.03	현대맨션	4	46.17	500	50	2001
25.07.02	풍경채	2	62.4313	12,300		2014
25.06.30	한성파크나동	-1	59.82	6,500		1998
25.06.30	팬더그린빌라1동	2	52.49	9,700		1996
25.06.27	삼성맨션2동	4	54.63	6,000	0	2003
25.06.27	삼성맨션2동	4	54.63	11,000		2003
25.06.25	미래타운나동	1	59.58	9,200	0	2001
25.06.23	캐슬베리	3	43.384	13,700		2016
25.06.21	미다움103동	4	37.33	300	50	2001
25.06.19	건우아트빌A동	1	32.86	500	40	2002
25.06.18	시대빌라	1	38.04	100	55	1996
25.06.18	풍경채	2	62.4313	15,200		2014
25.06.17	문학하이츠빌라나동	3	44.34	500	50	1994
25.06.16	행복네스트빌	5	71	14,350		2003
25.06.14	뉴그린빌1동	4	48.64	6,500	0	2002
25.06.13	대지명가2차	5	60.74	0	30	2016
25.06.13	대지명가2차	5	60.74	100	30	2016
25.06.13	서보빌라(1,2동)	4	55.69	300	55	1996
25.06.13	전원아트빌C동	5	58.05	11,800		2001
25.06.11	미래타운가동	4	59.58	2,000	55	2001
25.06.10	초원아트빌C동	1	43.02	7,300		2001
25.06.10	문학하이츠빌라마동	3	39.51	500	50	1994
25.06.07	양지주택	3	66.51	1,000	65	2002
25.06.07	SK하이빌2동	3	39.82	500	50	2001
25.06.05	풍경채	3	65.31	1,000	70	2014
25.06.05	신성빌라1동	2	36	7,000		1995
25.06.05	신진드림빌	2	59.87	10,200	0	2001
25.06.05	풍경채	3	65.31	1,000	70	2014
25.06.02	유민쎄느빌1동	1	44.63	500	55	2002
25.05.30	캐슬베리	2	46.816	1,000	60	2016
25.05.30	동아센스빌	4	34.49	6,900		2004
25.05.29	대지명가7동	-1	59.45	3,000	45	2002
25.05.29	동아센스빌	3	60.15	12,100		2004
25.05.29	상우빌라1동	1	34.74	6,100		1993
25.05.28	두한빌라	1	51.93	500	60	1998
25.05.28	서보빌라(387-8)	1	59.1	12,000		1996
25.05.26	미래타운마동	-1	58.7	5,000		2001
25.05.25	봉영아트빌C동	4	26.19	6,500		2001
25.05.23	하나맨션	1	65.46	1,000	70	1997
25.05.23	롯데탑스빌	5	67.81	15,300		2008
25.05.22	초원아트빌B동	-1	64.59	6,000		2001
25.05.22	하트맨션	1	38.675	6,000		1998
25.05.20	별장맨션	1	50.87	9,000		2002
25.05.20	도시아트빌	4	58.72	12,000		2002
25.05.20	가천탑스빌B동	3	58.96	11,990		2001
25.05.16	산호파크(1,2동)	1	43.16	500	50	1996
25.05.15	부림아트빌	2	53.29	200	60	2001
25.05.15	석정빌라	2	43.47	500	50	1998
25.05.14	모네타빌B동	3	45.9	8,000		2002
25.05.14	대륙하이츠타운1동	3	56.26	500	65	1999
25.05.14	유민쎄느빌3동	3	44.63	5,600		2002
25.05.13	원진휴먼피아	4	30.2	500	40	2002
25.05.13	초원아트빌C동	1	42.1	6,400		2001
25.05.13	전원아트빌A동	3	59.93	13,000		2001
25.05.13	주영탑스빌4동	5	38.45	500	55	2001
25.05.10	대지명가2차	5	36.96	6,500		2016
25.05.09	지성파크빌	-1	47.06	700	55	2001
25.05.06	상우빌라1동	1	28.2	300	40	1993
25.05.02	온누리타운2	4	20.3013	200	30	2011
25.05.02	흥일	2	50.04	7,000	0	1984
25.04.30	대성주택	2	51.16	7,000		2002
25.04.29	대우빌라가동	-1	45.16	5,800		1996
25.04.29	화인빌	-1	48.31	3,600		2001
25.04.28	스카이아트빌8차	3	74.17	16,300		2003
25.04.25	준빌라트	3	39.81	8,000		2002
25.04.24	호산	12	59.5	1,000	70	1996
25.04.22	한성파크나동	3	59.82	12,900		1998
25.04.21	이안애	3	68.88	20,000		2020
25.04.20	그랜드타운	1	59.84	12,000		2002
25.04.18	행복네스트빌	4	71	15,800		2003
25.04.17	두한빌라	1	51.93	7,800		1998
25.04.15	산호파크(1,2동)	1	43.16	7,900		1996
25.04.14	세움행복한집	2	61.15	11,500		2009
25.04.12	스테이츠빌	5	73.18	12,800		2009
25.04.07	유화빌	-1	48.46	4,100		2001
25.04.05	샤인빌라2동	5	74.32	14,000		2001
25.02.26	스카이아트빌8차	2	74.17	16,500		2003
25.02.26	현대빌라	2	58.78	10,000		1998
25.02.25	중앙하이츠	4	56.68	1,000	55	2000
25.02.25	가영탑스빌	1	76.17	15,150		2010
25.02.24	경인그린빌라라동	4	44.82	6,000		1995
25.02.23	한솔파크빌	2	37.35	5,500		2002
25.02.21	전원아트빌A동	3	59.93	11,950		2001
25.02.21	천우골드타운(334-3)	4	42.86	6,800	0	1998
25.02.20	삼성맨션5동	4	57.8	1,000	60	2003
25.02.19	하트맨션	4	32.83	7,200		1998
25.02.17	명동탑스빌	4	33.33	4,500	0	2001
25.02.17	명동탑스빌	4	33.33	4,500	0	2001
25.02.17	백합빌라	-1	67.24	500	45	2002
25.02.16	SK하이빌3동	3	40.63	6,000	0	2001
25.02.15	동성맨션	1	59.96	12,000		1999
25.02.14	극동그린맨션(355-19)	4	59.96	10,000		1997
25.02.12	라임하우스	2	56.075	12,000	0	2014
25.02.11	비발도힐	4	43.8	300	50	2012
25.02.08	더리치타운	3	84.97	2,000	100	2020
25.02.07	캐슬베리	4	43.767	16,200		2016
25.02.06	SK하이빌1동	5	58.8	2,000	60	2001
25.02.04	오데로드빌A동	-1	63.45	500	50	2002
25.02.04	유민쎄느빌4동	4	68.99	13,100		2002
25.02.04	세화주택	2	74.84	15,300		2002
25.02.02	위드102동	5	66.43	1,000	105	2020
25.02.01	성룡빌라나동	1	44.79	6,800		1995
25.01.26	동아센스빌	3	60.79	8,700	0	2004
25.01.25	한성파크나동	3	59.82	9,500		1998
25.01.22	늘해랑2동	2	83.35	7,431	34	2023
25.01.21	산호파크(1,2동)	4	49.41	9,400		1996
25.01.16	광진빌라	4	41.49	5,400		1997
25.01.14	대우빌라	3	45.16	7,300	0	1996
25.01.13	오데로드빌B동	4	47.46	7,300	0	2002
25.01.13	광진빌라	-1	45.25	4,000	0	1997
25.01.10	명송드림빌(329-4)	4	39.93	6,500		2001
25.01.10	두한빌라	2	51.93	500	65	1998
25.01.06	삼성맨션1동	1	52.11	8,290	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월16일	가압류 주OOOO	1,450,500,000	소멸
4	2023년10월26일	임차권설정 박OO	127,000,000	소멸
5	2025년8월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	127,000,000	O
박OO	2020.12.10. 2020.11.24.		2020.12.10.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	127,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.10. 2020.11.24.	2025.11.10.	2020.12.10.~2022.12.9.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:박은영):주택임차권자인 박은영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박은영):주택임차권자인 박은영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	132,400,000원 67,238,776원	52% 2.6회
6개월	9건	123,111,111원 60,253,048원	49% 2.7회
12개월	16건	129,687,500원 65,285,961원	49% 2.8회

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