감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	184,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 379-11 청담폴라리스 6층601호

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사건번호	2025타경511545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14.34㎡(4.34 평)
건물면적	68.85㎡(20.83 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511545

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~246일	2026-04-15	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 379-11	407.7분의 14.34	14.34 ㎡ (4.34평)
건물	부평동 379-11	6층601호 철근콘크리트구조	68.85 ㎡ (20.83평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 동류형의 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량 진입이 가능하며, 인근에 전철역과 버스정류장이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크피트스라브지붕 지하1층 지상9층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 상.하수도설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 업무시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 폭 6M 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 9층 오

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 379-11번지

대지면적

407.7㎡
(123.55평)

연면적

2388.53㎡
(723.8평)

건축면적

308.9㎡
(93.61평)

용적률산정
연면적

2238.68㎡
(678.39평)

건폐율

75.77%

용적률

549.1%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.17

사용승인일자

2014.11.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.07	청담폴라리스	9	84.89	18,500		2014
25.10.07	청담폴라리스	9	84.89	18,500		2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 권OO		소멸
2	2022년5월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월26일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년6월14일	임차권설정 이OO	184,000,000	소멸
5	2025년3월20일	압류 국		소멸
6	2025년8월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	184,000,000	O
이OO	2021.4.28. 2021.4.12.		2021.4.28.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	184,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.4.28. 2021.4.12.	2025.11.3.	2021.4.28.~2023.9.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 : 이희주):주택임차권자인 이희주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 이희주):주택임차권자인 이희주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	134건	216,880,597원 138,588,638원	65% 1.9회
6개월	301건	217,348,837원 150,532,971원	70% 1.7회
12개월	551건	219,923,049원 157,515,573원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.