감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	119,838,935 원

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층943호

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사건번호	2025타경507747
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6.79㎡(2.05 평)
건물면적	20.75㎡(6.28 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507747

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~4일	2025-02-25	경매개시결정
~94일	2025-05-26	배당요구종기일
~418일	2026-04-15	100%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79 ㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	9층943호 철근콘크리트구조	20.75 ㎡ (6.28평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""논곡중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 각종 공장 및 창고, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 제9층 제943호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 4)이용상태 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측 대로변 아스팔트 포장도로에 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 남촌동 624-3번지

대지면적

4367.3㎡
(1323.42평)

연면적

29364.09㎡
(8898.21평)

건축면적

2493.42㎡
(755.58평)

용적률산정
연면적

18341.72㎡
(5558.1평)

건폐율

57.09%

용적률

419.98%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.25

사용승인일자

2020.05.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 남촌동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:한상윤):주택임차권자인 한상윤의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	172,197,701원 109,422,021원	64% 1.8회
6개월	199건	180,465,829원 124,947,477원	70% 1.6회
12개월	352건	187,490,625원 132,533,635원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.13	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	500	41	2020
26.02.11	jk루체스타지식산업센터	8	19.47	100	40	2020
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,900	0	2020
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,500	0	2020
25.12.16	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.12.02	jk루체스타지식산업센터	9	19.47	500	40	2020
25.11.21	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	5,000	0	2020
25.10.03	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.07.07	jk루체스타지식산업센터	9	21.39	100	40	2020

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월20일	압류 국		소멸기준
4	2024년5월9일	임차권설정 한OO	116,000,000	소멸
5	2024년7월25일	가압류 주OOOO	2,699,000,000	소멸
6	2025년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	116,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.4.15. 2022.3.16.	2025.2.21.	2022.4.15.~2024.4.14.
한OO	전부	116,000,000	O
한OO	2022.4.15. 2022.3.16.		2022.4.15.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:한상윤):주택임차권자인 한상윤의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세