감정가	60,576,000 원
최저가	(49%) 29,683,000 원
보증금	(10%) 2,968,300 원
청구액	77,589,335 원

대구광역시 군위군 삼국유사면 화수리 23

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사건번호	2025타경10187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,262.00㎡(381.76 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10187

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~71일	2025-08-01	배당요구종기일
~328일	2026-04-15	100%	60,576,000	유찰
~356일	2026-05-13	70%	42,404,000	유찰
~384일	2026-06-10	49%	29,683,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화수리 23	전	1262 ㎡ (381.76평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 화수리 소재 ""고로우체국"" 북동측 인근에 위치하 며 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대의 사다리형 유사 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 삼국유사면 화수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	농림	12m미만	290	1,200
25.04.21	답	계획관리	-	1246	700

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월15일	소유권 황OO	소멸
2	2012년4월3일	소유권 황OO	소멸
3	2025년5월23일	강제경매 박OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,833,000원 11,110,000원	23% 5회
6개월	1건	47,833,000원 11,110,000원	23% 5회
12개월	2건	28,811,250원 6,338,000원	20% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.