감정가	312,000,000 원
최저가	(100%) 312,000,000 원
보증금	(10%) 31,200,000 원
청구액	360,575,683 원

경기도 파주시 목동동 114-37 산내마을8단지 월드메르디앙 809동 7층702호

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사건번호	2025타경63793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	48.65㎡(14.72 평)
건물면적	73.10㎡(22.11 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OO O OOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63793

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~5일	2025-07-30	경매개시결정
~87일	2025-10-20	배당요구종기일
~264일	2026-04-15	100%	312,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동동 1-5	72523분의 48.645	48.645 ㎡ (14.72평)
건물	목동동 114-37	809동 7층702호 철근콘크리트조	73.095 ㎡ (22.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '청암초등학교' 북측 인근에 소재하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 12층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2001.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 샤시창호 등 입니다. 4)이용상태 본건은 현황 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 목동동 114-37 외 4필지 일단으로 형성된 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) 도시지역(파주운정지구), 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트조 경사지붕 12층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 파주시 목동동 114-37번지

대지면적

연면적

8769.38㎡
(2657.39평)

건축면적

750.399㎡
(227.39평)

용적률산정
연면적

8769.38㎡
(2657.39평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.09.10

사용승인일자

2001.11.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 목동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.23	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	117.396	34,700		2001
26.03.21	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	117.396	10,000	80	2001
26.03.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	5	84.715	23,000	0	2001
26.03.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	73.095	31,000		2001
26.03.11	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	33,000		2001
26.03.03	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	117.396	5,000	138	2001
26.03.02	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	5	84.715	3,000	100	2001
26.02.21	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	73.095	15,000	0	2001
26.02.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	84.715	22,000	0	2001
26.02.13	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	147.995	40,000		2001
26.02.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	73.095	2,000	90	2001
26.02.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	73.095	30,000		2001
26.01.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	84.715	32,750		2001
26.01.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	177.945	49,800		2001
26.01.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	177.945	49,800		2001
26.01.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	84.715	21,000	0	2001
26.01.16	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	73.095	21,000	0	2001
26.01.13	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	17,850	26	2001
26.01.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	73.095	23,100	0	2001
26.01.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	84.715	35,000		2001
26.01.09	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	84.715	10,000	0	2001
26.01.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	5	117.396	22,000	8	2001
26.01.03	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	84.715	3,000	95	2001
25.12.31	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	147.995	40,200		2001
25.12.27	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	23,500	0	2001
25.12.24	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	117.396	26,000	0	2001
25.12.13	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	84.715	3,000	100	2001
25.12.06	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	117.396	26,000	0	2001
25.12.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	13	73.095	29,500		2001
25.12.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	147.995	2,000	140	2001
25.12.04	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	73.095	4,000	70	2001
25.11.29	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	28,500		2001
25.11.29	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	84.715	32,000		2001
25.11.28	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	147.995	38,000	0	2001
25.11.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	84.715	3,000	115	2001
25.11.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	117.396	17,000	20	2001
25.11.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	117.396	17,000	20	2001
25.11.24	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	73.095	3,000	100	2001
25.11.24	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	73.095	29,500		2001
25.11.22	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	73.095	2,000	90	2001
25.11.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	117.396	36,000		2001
25.11.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	117.396	2,000	137	2001
25.11.19	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	117.396	1,000	99	2001
25.11.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	147.995	40,200		2001
25.11.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	3,000	100	2001
25.11.15	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	147.995	25,000	0	2001
25.11.15	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	147.995	7,000	110	2001
25.11.14	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	117.396	5,000	130	2001
25.11.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	177.945	48,000		2001
25.11.06	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	117.396	38,500		2001
25.11.06	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	117.396	25,000	0	2001
25.11.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	147.995	39,000		2001
25.11.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	117.396	29,000	0	2001
25.11.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	14	177.945	32,500	0	2001
25.11.04	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	84.715	32,800		2001
25.11.03	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	73.095	29,700		2001
25.11.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	73.095	22,000	0	2001
25.10.27	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	84.715	3,000	90	2001
25.09.29	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	84.715	20,000	20	2001
25.09.24	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	73.095	25,500	0	2001
25.09.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	73.095	24,000	0	2001
25.09.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	73.095	5,000	70	2001
25.09.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	13	73.095	25,000	0	2001
25.09.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	5,000	90	2001
25.09.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	3,000	105	2001
25.09.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	3,000	105	2001
25.09.14	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	84.715	21,000	0	2001
25.09.13	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	73.095	5,000	85	2001
25.09.09	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	177.945	49,250		2001
25.09.02	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	117.396	5,000	125	2001
25.09.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	84.715	35,000		2001
25.09.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	117.396	10,000	50	2001
25.09.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	117.396	10,000	50	2001
25.08.30	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	33,500		2001
25.08.28	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	177.945	5,000	150	2001
25.08.27	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	14	84.715	22,000	0	2001
25.08.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	13	117.396	26,000	0	2001
25.08.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	84.715	2,000	90	2001
25.08.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	84.715	2,000	90	2001
25.08.10	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	117.396	44,000		2001
25.08.08	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	147.995	5,000	130	2001
25.08.06	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	84.715	30,000		2001
25.07.28	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	117.396	30,000	0	2001
25.07.21	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	117.396	25,200	0	2001
25.07.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	14	205.789	5,000	150	2001
25.07.16	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	117.396	29,000	0	2001
25.07.16	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	117.396	4,000	100	2001
25.07.09	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	117.396	3,000	100	2001
25.07.03	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	84.715	15,000	50	2001
25.07.02	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	117.396	2,800	140	2001
25.06.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	84.715	35,500		2001
25.06.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	84.715	35,500		2001
25.06.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	5	84.715	3,000	100	2001
25.06.16	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	84.715	21,000	0	2001
25.06.16	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	1	84.715	31,300		2001
25.06.14	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	33,300		2001
25.06.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	32,400		2001
25.06.07	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	84.715	7,000	70	2001
25.06.06	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	84.715	2,000	110	2001
25.06.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	84.715	22,000	0	2001
25.06.02	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	5	84.715	38,000		2001
25.06.02	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	84.715	32,000		2001
25.06.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	117.396	37,000		2001
25.05.31	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	73.095	30,500		2001
25.05.31	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	84.715	25,000	0	2001
25.05.28	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	147.995	26,250	0	2001
25.05.27	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	29,000	0	2001
25.05.24	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	32,000		2001
25.05.23	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	84.715	3,000	100	2001
25.05.23	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	84.715	23,000	0	2001
25.05.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	73.095	24,000	0	2001
25.05.17	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	117.396	25,725	0	2001
25.05.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	117.396	40,600		2001
25.05.09	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	73.095	31,500		2001
25.05.08	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	23,000	0	2001
25.05.06	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	84.715	30,500		2001
25.04.27	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	147.995	12,000	103	2001
25.04.27	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	13	84.715	8,000	50	2001
25.04.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	84.715	24,000	0	2001
25.04.26	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	84.715	24,000	0	2001
25.04.21	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	147.995	7,000	140	2001
25.04.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	117.396	2,000	135	2001
25.04.14	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	84.715	20,500	0	2001
25.04.14	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	12	84.715	20,500	0	2001
25.04.13	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	73.095	32,500		2001
25.04.12	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	117.396	28,000	0	2001
25.04.09	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	117.396	36,000		2001
25.04.05	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	84.715	25,000	0	2001
25.04.03	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	14	147.995	3,000	130	2001
25.03.29	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	5	84.715	3,000	90	2001
25.03.28	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	117.396	5,000	110	2001
25.03.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	117.396	1,000	120	2001
25.03.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	84.715	3,000	100	2001
25.03.08	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	23,000	0	2001
25.03.07	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	117.396	41,500		2001
25.03.07	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	15	117.396	41,500		2001
25.03.04	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	84.715	37,300		2001
25.03.03	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	3,000	90	2001
25.02.28	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	9	84.715	33,000		2001
25.02.24	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	10	147.995	3,000	160	2001
25.02.21	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	6	84.715	2,000	100	2001
25.02.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	84.715	2,000	110	2001
25.02.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	3	84.715	38,000		2001
25.02.18	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	7	84.715	4,000	95	2001
25.02.08	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	2	84.715	29,000		2001
25.02.07	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	4	73.095	30,000		2001
25.02.01	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	14	147.995	41,000		2001
25.01.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	84.715	21,000	0	2001
25.01.20	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	8	177.945	45,000	0	2001
25.01.10	산내마을8단지월드메르디앙(114-37	11	84.715	5,000	70	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월21일	소유권 송OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 하OOOO	402,000,000	소멸기준
3	2023년12월11일	가압류 (OOOO	27,236,963	소멸
4	2024년1월3일	압류 국		소멸
5	2024년8월27일	가압류 우OOOO	25,040,160	소멸
6	2024년11월7일	압류 은OO		소멸
7	2025년7월30일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	702호	20,000,000 [월]900,000	X
강OO	2023.09.21. 2023.09.08.	2025.9.12.	2023.09.07.~2025.09.07.까지

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 08. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	506,571,429원 383,917,314원	74% 1.4회
6개월	50건	473,930,000원 374,308,693원	79% 1.2회
12개월	98건	480,219,388원 395,743,993원	82% 1.1회

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