감정가	433,332,000 원
최저가	(100%) 433,332,000 원
보증금	(10%) 43,333,200 원
청구액	18,183,709 원

경기도 고양시 덕양구 용두동 361-14

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사건번호	2025타경6628
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	481.50㎡(145.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6628

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~0일	2025-11-12	경매개시결정
~82일	2026-02-02	배당요구종기일
~154일	2026-04-15	100%	433,332,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용두동 361-14	전	212 ㎡ (64.13평)
토지	용두동 361-25	전	269.5 ㎡ (81.52평)	4분의1 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 서오능 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 개발제한구역 내의 농경지대로서 농경지, 농가주택 및 근린상가 등으로 주변 형성되어 있습니다. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건까지 소형 차량의 진입 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 전 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 2~3미터의 진입도로에 일부 접하고 있습니다. (지적도상 북서측 및 남서측 도로는 미개설 상태입니다.) 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-07)(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구 , 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2는 지분매각이며, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물인 비닐하우스 3개동이 소재하나 매각에서 제외. 1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 휴경지이고 잡풀이 무성함. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 대부분 휴경지이고, 일부 밭경작을 한 흔적이 있고, 제시외 비닐하우스 2개동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록2 토지 경계부분에 펜스가 설치되어 있으며, 잡풀이 무성함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월11일	소유권 이OO		소멸
2	2017년8월11일	소유권 이OO		소멸
3	2017년8월11일	소유권 이OO		소멸
4	2017년8월11일	소유권 이OO		소멸
5	2025년5월16일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸기준
6	2025년9월26일	압류 국		소멸
7	2025년11월12일	강제경매 삼OOOO		소멸
8	2025년12월2일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 433,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,183,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2025. 01. 07. 가압 류 설정 목록2:2025. 05. 16. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2는 지분매각이며, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물인 비닐하우스 3개동이 소재하나 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,526,291,333원 991,966,329원	52% 2회
6개월	4건	1,719,223,440원 923,694,747원	46% 2.5회
12개월	17건	967,175,507원 583,829,529원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.